Авторами статьи выявлены правовые проблемы, возникающие в связи с развитием рынка апартаментов. Описан рынок апартаментов, в том числе приведена динамика объема предложения на первичном рынке жилья в многоквартирных домах и апартаментов в городе Москве, распределение объемов предложения апартаментов по административным округам города Москвы, соотношение цены 1 квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах и апартаментов в зависимости от административного округа города Москвы. В статье проведен правовой анализ статуса апартаментов и анализ причин развития рынка апартаментов.
Т.Д. Полиди, исполнительный директор Фонда «Институт экономики города», директор направления «Рынок недвижимости» (г. Москва).
Т.К. Байкова, ведущий юрисконсульт направления «Рынок недвижимости» Фонда «Институт экономики города», кандидат юридических наук (г. Москва).
Е.В. Игуменов, юрисконсульт направления «Рынок недвижимости» Фонда «Институт экономики города» (г. Москва).
Развитие рынка апартаментов как нелегального сегмента рынка недвижимости демонстрирует одновременно несколько фундаментальных особенностей отношений, сложившихся в градостроительной и жилищной сферах в России:
- Экономические отношения превалируют над правовыми – требования законодательства при строительстве и продаже недвижимости соблюдаются лишь частично, а при наличии заинтересованности со стороны застройщиков и покупателей и вовсе могут игнорироваться.
- Отсутствие четко определенной и реализуемой градостроительной политики, определяющей приоритеты территориального развития города, функционального использований территорий, требований к архитектурному облику города приводит к хаотичному развитию городов вследствие принятия разрозненных решений частными инвесторами.
- Отсутствие эффективной и гибкой связи между процессами реальной жизни и их правовым регулированием, основанное на высоком уровне правового нигилизма общества и государства.
