Вы здесь

2.2.6.2. Мы выбрали новую УК, а владельцем спецсчета является УК, с которой мы расстаемся. Мы можем поставить на голосование на общем собрании только вопрос о назначении нового владельца спецсчета, а решенные в 2015 году вопросы оставить без изменения?

Вопрос: 
2.2.6.2. Мы выбрали новую  управляющую организацию, которая с нового года должна вступить в управление нашим многоквартирным домом, а владельцем специального счета у нас является управляющая организация, с которой мы расстаемся. В ЖК РФ установлено, что мы в течение двух месяцев должны на общем собрании решить, кто будет новым владельцем счёта. Вопрос: мы можем поставить на голосование только один вопрос о том, кого мы назначаем новым владельцем специального счета, а остальные вопросы, которые были решены на общем собрании в 2015 году, оставить без изменения или мы их снова должны ставить на голосование все вопросы, указанные в пункте 11-1 части 2 статьи 44 ЖК РФ?
Ответ на вопрос: 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех лиц, которых такое решение затрагивает (часть 5 ст. 46 ЖК РФ). Поэтому собственники помещений в многоквартирном доме при смене управляющей организации, являющейся владельцем специального счета, должны принять на своем общем собрании только решение о новом владельце специального счета.

Все другие решения (если собственники помещений в таком доме ничего не собираются менять), не касающиеся такой управляющей организации (о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях), не теряют своей силы и продолжают действовать вплоть до их изменения.

Если ранее на общем собрание собственников помещений в многоквартирном доме принималось решение о получении «старой» управляющей организацией кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и о получении данной управляющей организацией гарантии, поручительства по этим кредиту или займу (пункт 12 части 2 статьи 44 ЖК РФ), то необходимо принять решения по этим вопросам в отношении «новой» управляющей организации. А решения по вопросам об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, об условиях получения указанных гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства – также не теряют своей силы и продолжают действовать вплоть до их изменения.

Тема вопроса: