Вы здесь

4.4.2.7. Какие действия лица, отвечающего перед собственниками помещений в многоквартирном доме за выполнение услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, имеют право контролировать собственники помещений в многоквартирно

Вопрос: 
4.4.2.7. Какие действия лица, отвечающего перед собственниками помещений в многоквартирном доме за выполнение услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, имеют право контролировать собственники помещений в многоквартирном доме
Ответ на вопрос: 

Согласно ч. 1 ст. 174 ЖК РФ средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

Согласно ч. 3 ст. 189 ЖК РФ не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на специальном счете), представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.

В соответствии с ч. 1 ст. 177 ЖК РФ со специального счета финансируется, в частности, оплата услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработка проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплата услуг по строительному контролю.

Соответственно, при реализации в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете собственники помещений в таком доме имеют право контролировать указанные в ч. 1 ст. 174, ч. 1 ст. 177, ч. 3 ст. 189 и других ЖК РФ и оплачиваемые за счет таких собственников помещений действия лица, отвечающего перед собственниками помещений за выполнение услуг и работ по капитальному ремонту.

1.3. В целях контроля за подготовкой лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом (при необходимости), проектной документации на проведение капитального ремонта собственники помещений в данном доме имеют право направить такому лицу обращение в письменной или электронной форме с требованием сообщить им, в частности:

- была ли  подготовлена проектная документация на проведение капитального ремонта;

- если проектная документация на проведение капитального ремонта не была подготовлена, то какие нормативные правовые акты устанавливают отсутствие необходимости ее готовить;

- если такая проектная документация была подготовлена - где и как можно ознакомиться с её содержанием или получить копию в электроном виде.

1.4. В целях контроля за утверждением лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом (при необходимости), проектной документации собственники помещений в данном доме имеют право направить такому лицу обращение в письменной или электронной форме с требованием сообщить им, в частности:

- была ли утверждена проектная документация на проведение капитального ремонта;

- если проектная документация на проведение капитального ремонта не была утверждена, то какие нормативные правовые акты устанавливают отсутствие необходимости ее подготовки и утверждения;

- если такая проектная документация была утверждена - где и как можно ознакомиться с её содержанием или получить копию в электроном виде.

1.5. В целях контроля за подготовкой лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом или оказание, предложений по необходимому перечню и об объемам услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и их стоимости (фактически это составляет основу сметы расходов на капитальный ремонт) собственники помещений в данном доме имеют право направить такому лицу обращение в письменной или электронной форме с требованием сообщить им, в частности:

- соответствие предложенных услуг и (или) работ региональной программе капитального ремонта многоквартирного дома;

- реальная потребность в услугах и (или) работах по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме исходя из технического состояния элементов общего имущества в многоквартирном доме;

- финансово-экономическое обоснование стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с учетом ценовых предложений подрядных организаций на сложившемся рынке услуг и работ;

- соотношение средств фонда капитального ремонта, находящихся на специальном счете, с общей потребностью в денежных средствах на оплату услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- наличие и оценку предложений подрядных организаций выполнить услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Тема вопроса: