Обсуждение прошло в рамках проекта "Стандарт содержания многоквартирного дома: для собственников жилья и управляющих", реализуемого с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов
Запись мероприятия доступна на YouTube канале ИЭГ
В дискуссии приняли участие эксперты в сфере управления многоквартирными домами, представители профессионального сообщества и НКО, представляющих интересы собственников помещений в многоквартирных домах.
Специалисты Направления "Городское хозяйство" представили участникам обсуждения разрабатываемый проект "Стандарта работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме для собственников и управляющих".
Стандарт каждой работы представляет собой перечень действий, выполняемых в отношении конкретного элемента общего имущества (конструкций, инженерных систем, общих помещений, земельного участка) в ходе эксплуатационного контроля, технического обслуживания и (или) санитарного содержания, а также требованиям к выполнению работы и результату, который может может быть проконтролирован заказчиком работ.
Такой стандарт разрабатывается на основе детальной классификации всех действий, в терминах Жилищного кодекса Российской Федерации, связанных с содержанием общего имущества в МКД, а в терминах Градостроительного кодекса Российской Федерации – с эксплуатационным контролем и техническим обслуживанием зданий и сооружений. При подготовке стандарта учтены требования и рекомендации большого числа нормативных актов, регулирующих сферы строительства и ЖКХ.
Для обсуждения и демонстрации предлагаемого подхода экспертам был представлен подготовленный специалистами ИЭГ классифицированный перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и пример стандарта работы "Содержание внутридомовой системы отопления при централизованном отоплении (без индивидуального теплового пункта)".
Участники дискуссии одобрили предложенный ИЭГ подход к разработке стандартов деятельности по управлению многоквартирными домами и дали свои предложения для его усовершенствования. Заместитель генерального директора Научно-исследовательского Центра муниципальной экономики В. А. Межецкая предложила свое содействие в синхронизации перечня работ, включенного ИЭГ в "потребительский" стандарт содержания МКД, с близкой по направленности разработкой по нормированию ресурсов для содержания и ремонта общего имущества в МКД, завершенной ЦНИС в 2024 году и предназначенной для управляющих организаций. Такая работа необходима и будет очень полезна для создаваемого ИЭГ продукта, хотя и отложит его окончательную публикацию на сайте ИЭГ на непродолжительное время.
Многие участники дискуссии уже знакомы с работой ИЭГ по подготовке "потребительских" стандартов услуг и работ для надлежащего содержания МКД, они принимали участие в обсуждении стандарта услуг управления МКД в 2024 году и сегодня используют этот стандарт, опубликованный на сайте ИЭГ, в своей работе. Представители СРО управляющих организаций и объединений собственников жилья в ходе обсуждения подтвердили, что разделяют инициативу ИЭГ по созданию и широкому внедрению стандартов услуг и работ по управлению и содержанию МКД как инструмента для взаимодействия собственников и управляющих. По общему мнению, подобные стандарты будут полезны и собственникам помещений в многоквартирных домах, и профессиональному бизнесу. Так, директор АСРО "Союз ЖКО Алтайского края" В. М. Патудин сказал, что все участники его организации приняли созданный ИЭГ стандарт управления МКД в качестве основы для планирования и моделирования управленческих процессов в управляемых ими многоквартирных домах, и готовы также использовать новый стандарт содержания МКД.
Участники дискуссии интересовались, как ИЭГ видит перспективу внедрения стандартов в сфере управления, содержания и ремонта МКД, в частности, через утверждение нормативным правовым актом федерального уровня. Модератор обсуждения, директор Направления "Городское хозяйство" И. В. Генцлер рассказала о том, что этот вопрос рассматривается Рабочей группой по совершенствованию систем управления жилищным фондом и повышению эффективности её регулирования при Комитете Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству. Для внедрения единых стандартов требуется координация попыток создания таких стандартов различными экспертными организациями, рабочими группами и вовлеченными министерствами.
Презентация "Стандарт работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме"
