Какое количество участников долевого строительства и собственников помещений в многоквартирном доме принимать за 100 процентов?

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

То есть для определения кворума, необходимого для признания правомерным общего собрания собственников помещений во введенных в эксплуатацию блок-секциях в многоквартирном доме, в котором такие секции вводятся в эксплуатацию поочередно с интервалом в несколько лет, за общее число (100 процентов) голосов, которыми обладают участники долевого строительства и собственники помещений в многоквартирном доме, необходимо принимать количество голосов, приходящихся на все помещения в соответствующей введенной в эксплуатацию блок-секции в многоквартирном доме – новостройке.

Соответственно, при выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию последующих блок-секций со дня выдачи соответствующих разрешений на ввод в эксплуатацию перераспределяется общее количество голосов, принадлежащих участникам долевого строительства, принявшим от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, и собственникам помещений в соответствующих блок-секциях в многоквартирном доме - новостройке. Такое перераспределение обусловлено увеличением размера площади помещений, принадлежащих конкретным лицам в данных блок-секциях.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, и при этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно ч. 1¹ ст. 162 ЖК РФ в предусмотренном ч. 13 ст. 161 ЖК РФ случае (по результатам проведения открытого конкурса по управлению многоквартирным домом - новостройкой), с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

В таком случае общее количество голосов, от которого рассчитывается доля голосов, принадлежащих лицам, подписывающим договор управления многоквартирным домом, определяется аналогичным образом, как для определения кворума при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, в котором блок-секции вводятся в эксплуатацию поэтапно.