Доступность жилья в крупнейших городских агломерациях России в 2019 году (работа выполнена за счет средств целевого капитала Фонда "Институт экономики города")
Институтом экономики города проводится важная работа по оценке доступности жилья в крупнейших городских агломерациях Российской Федерации. Необходимость проведения такой оценки заключается в том, что, во-первых, официальная российская статистика не рассматривает такое понятие как агломерация и не публикует никаких показателей в отношении городских агломераций, хотя именно агломерационное развитие современных городов является ключевым трендом на сегодняшний день, вовторых, понимание того, какова доступность жилья в городах, позволяет судить не только о динамике таких макроэкономических показателей, как доходы населения, а также о локальных характеристиках рынков жилья (цены на жилье), но и в целом дает возможность выявить основные дисбалансы в проводимой государственной жилищной и градостроительной политике.
В повестке градостроительной и жилищной политик большинства стран центральное место занимает определение приоритетов между двумя противоположными целями – рост доступности жилья и качество градостроительного развития городов. Чем выше требования к градостроительным процессам, качеству девелоперских проектов и городской среды, к просторности жилья, тем при прочих равных условиях выше цены на жилье и ниже его доступность. В свою очередь низкая доступность жилья создает риски для экономического развития, прежде всего за счет ограничений для развития рынка труда, который сегментирован по уровню заработной платы гораздо больше, чем сегментирован рынок жилья (как правило, минимум для 50% населения доходы не позволяют пробрести жилье без государственной поддержки).
Известный урбанист Алан Берто отмечает, что благодаря мониторингу данного показателя в соотношении с показателями демографического и 3 экономического роста, а также градостроительного развития могут быть определены проблемы и необходимые пути их решения.
Проведенная оценка позволяет не только провести сравнительный анализ доступности жилья в крупнейших городских агломерациях России, но и сделать сопоставление с показателями зарубежных агломераций. В России и в зарубежных странах используются разные методологии оценки коэффициента доступности жилья. Институтом экономики города сделана попытка оценки коэффициента доступности с помощью методологии, которая в большей степени приближена к зарубежной. Поэтому особое внимание в настоящем докладе уделено методологии оценки коэффициента доступности жилья в условиях ограниченных статистических данных.
Исследование:
Доступность жилья в крупнейших городских агломерациях России
Housing affordability in the major Russian metropolitan areas. 3rd quarter 2019 (англ.)
16й годовой обзор Demographia Housing Affordability Survey 2020 - самый известный в мире аналитический доклад о доступности жилья в более чем 300 городах и городских агломерациях мира.
В этом году впервые обзор включает Россию, а именно 17 российских городских агломераций с населением более 1 млн чел. Раздел по России основан на исследовании Института экономики города.
