Журнал "Имущественные отношения в Российской Федерации" опубликовал исследовательский материал "Вопросы финансово-экономического обоснования проектов комплексного развития территорий"
А. Я. Гершович, руководитель проекта направления "Рынок недвижимости"
Вопросы финансово-экономического обоснования проектов комплексного развития территорий
Механизм комплексного развития территорий (далее также – КРТ) в России активно развивается в последние несколько лет. В существующей сегодня форме этот механизм был урегулирован Федеральным законом от 30 декабря 2020 года № 494-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий".
Редевелопмент территорий города с помощью механизма КРТ приводит к ряду положительных эффектов для всех заинтересованных сторон (город, жители, бизнес). Проекты КРТ способствуют улучшению городской среды, архитектурных, планировочных и иных характеристик преобразуемых территорий. Также они позволяют привлечь частное финансирование для решения проблемы расселения ветхого и аварийного жилья, способствуют росту капитализации недвижимости на таких территориях.
В 2021–2022 годах практически во всех регионах Российской Федерации велась активная работа по принятию всей необходимой нормативной правовой базы для реализации проектов КРТ. В одних городах уже отобраны первые территории для комплексного развития, в других – началась реализация проектов КРТ.
Проведенный Фондом "Институт экономики города" анализ решений о КРТ показал, что такие решения приняты в отношении территорий 45 субъектов Российской Федерации (по состоянию на 15 мая 2023 года). Общее количество таких решений – 174, в том числе принято 80 решений о КРТ жилой застройки (46 процентов от общего числа), 38 – нежилой застройки (22%) и 56 – незастроенных территорий (32%).
"Имущественные отношения в Российской Федерации" № 6 за 2023 г.
