Дата публикации: 30.09.2015
29 сентября 2015 года в Международном университете в Москве прошел «круглый стол» «От экономики дома к экономике управляющей организации», организованный совместно Комитетом ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства, ЗАО «Центр муниципальной экономики и права», Факультетом управления крупными городами Международного университета в Москве и Отраслевым информационным порталом «Управление ЖКХ».
Главной темой для обсуждения стали проблемы экономики управляющих организаций, которым, по мнению экспертного сообщества, уделяется недостаточно внимания со стороны органов государственной власти.
Мероприятие открыл председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства, декан факультета управления крупными городами Международного университета в Москве Андрей Широков. По его мнению, в сфере ЖКХ сегодня существует множество нерешенных проблем. СМИ активно пропагандирует защиту собственника от управляющих организаций, однако Андрей Широков уверен, что настала пора защищать управляющие организации от собственников.
Руководитель Экспертного совета Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйстваАлександр Вербицкий отметил и был поддержан участниками заседания, что необходимо создание не ТСЖ, не ТСН, а ассоциации собственников, членство в которой должно быть обязательным по закону. Только в таком случае проблема управления МКД будет полностью решена. «Когда появится объединение, которое должно нести бремя содержания своего имущества, тогда и появится объект для управления управляющей компанией», - отметил Вербицкий.
Заместитель генерального директора ЗАО «Центр муниципальной экономики» Вероника Межецкая обратила внимание присутствующих, что необходимо тщательно проработать экономические регламенты в сфере ЖКХ. Основными задачами отрасли сегодня Вероника Межецкая назвала переход к индивидуальной экономике многоквартирного дома, создание инструментов управления многоквартирным домом, уход от госрегулирования, переход к рыночному регулированию, обновление стандартов обнародования информации управляющими организациями.
Тематика «круглого стола» вызвала большой резонанс. Некоторые участники выражали активное одобрение такой формулировки, поскольку вопрос назрел уже давно, но обсуждать его почему-то избегали. Другая часть экспертов посчитала его бессмысленным, аргументируя это тем, что российское законодательство не предполагает и никогда не будет предполагать рассмотрение управления многоквартирными домами как бизнес.
«Нужно сесть и структурно переписать Жилищный кодекс, структурно навести порядок», - высказался по этому вопросу генеральный директор НП эффективного управления недвижимостью и обеспечения безопасности зданий и сооружений при их эксплуатации «Индустрия Сервейинг» Юрий Павленков.
На «круглом столе» выступила директор департамента ЖКХ Минстроя России Оксана Демченко. Она отметила, что не может сказать, что в отрасли сейчас все нормально, но не стоит забывать, что управление МКД – это огромный сегмент экономики. И одну из главных ролей в этом сегменте играет собственник.
«Экономика дома начинается с собственника. С его желания сделать свой дом комфортным, безопасным, приятным. Нужно работать с собственником. Пока не будут выстроены нормальные взаимоотношения между управляющей организацией и собственником, бизнеса в этой сфере быть не может», - предупредила Оксана Демченко.
Директор профильного департамента также отметила важность восстановления системы государственного учета. «Мы, по сути, сейчас реанимируем систему госучета жилфонда, которая в свое время была убита. ГИС ЖКХ должна стать базой для этого реанимирования, - заявила она. - Для того чтобы мы на самом деле решили проблему экономики дома и экономики деятельности по управлению домом, необходима некоторая донастройка. Все эти аспекты будут учтены в стратегии развития ЖКХ, которая сейчас находится на стадии утверждения после активного общественного обсуждения».
В обсуждении предложенной темы приняли участие руководитель Жилищного сектора направления «Городское хозяйство» Фонда «Институт экономики города» Ирина Генцлер, вице-президент РСПП Виктор Плескачевский, председатель Комиссии Общественной палаты РФ по развитию социальной инфраструктуры, местного самоуправления и ЖКХ Игорь Шпектор, генеральный директор ЗАО «Центр муниципальной экономики» Борис Хмельников, первый заместитель генерального директора Государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ Владимир Талалыкин, директор НП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая и др.
В дискуссии приняли участие и поделились с участниками заседания многими системными проблемами, существующими в сфере управления МКД, руководители управляющих организаций из Курска, Владимира, Москвы.
