Для устранения влияния роста цен на жилье на объемы ипотечного кредитования, исходные анализируемые показатели объемов предоставления ипотечных кредитов были пересчитаны в условные квадратные метры путем деления на средние за квартал цены на рынке жилья (по данным Росстата).
Результаты расчетов в отношении объемов выдаваемых ипотечных кредитов в 2007г. – I полугодии 2008 г. накопленным итогом с начала соответствующего года представлены на рис. 1. Данные демонстрируют общую тенденцию увеличения объемов выдаваемых ипотечных кредитов, в том числе и в 2008 году, когда и в стоимостном выражении, и в условных квадратных метрах в первом и втором кварталах было выдано больше ипотечных кредитов по сравнению с соответствующими кварталами предыдущего года. При этом наблюдается некоторое замедление темпов роста.
Рис. 1. Объемы выдаваемых кредитов (накопленным с начала года итогом), в условных кв.м.
Анализ динамики выдачи ипотечных кредитов по отдельным кварталам, представленный на рис. 2, свидетельствует о наличии сезонности в объемах выдачи кредитов: в начале года объем выдачи находится на достаточно низком уровне, постепенно увеличиваясь к концу года. 2008 г. не стал исключением.
Рис. 2. Объемы ежеквартально выдаваемых кредитов, в условных кв.м.
Если в течение 2007 – 1 кв. 2008 г. средний рост объемов ежеквартально выдаваемых ипотечных кредитов составлял 140 -150% (в % к соответствующему периоду предыдущего года), то во втором квартале 2008 г. рост несколько замедлился и составил лишь 125% по сравнению со вторым кварталом 2007 г. (см. рис. 3). Некоторое замедление темпов роста в 2008 г. можно объяснить как эффектом роста базы, так и негативным влиянием дефицита долгосрочных ресурсов для ипотечного кредитования.
Рис. 3. Темпы роста объемов ежеквартально выдаваемых ипотечных кредитов, в % к соответствующему периоду предыдущего года
На рис. 4 и 5 представлена динамика темпов роста выдаваемых ежеквартально кредитов в стоимостном выражении и в условных квадратных метрах, рассчитанная по отношению к предыдущему кварталу. Оба показателя имеют схожую динамику, при этом за счет роста цен на жилье объемы ипотечного кредитования ежеквартально увеличиваются приблизительно на 5%, а остальной прирост приходится на изменение физических объемов кредитования.
Рис. 4. Темпы роста объемов ежеквартально выдаваемых ипотечных кредитов, в % к предыдущему периоду
Рис. 5. Темпы роста объемов ежеквартально выдаваемых кредитов на приобретение жилья, в % к предыдущему периоду
На основе данного экспресс - анализа можно сделать вывод о продолжающейся тенденции увеличения не только номинальных (в текущем ценовом измерении), но и реальных (в условных кв. м жилья) объемов ипотечного кредитования. При этом по мере увеличения объемов кредитования происходит замедление темпов роста объемов выдаваемых кредитов. На основании данных об объемах выдачи ипотечных кредитов в 1 и 2 кварталах 2008 г. пока нельзя сделать вывода о том, что является главным фактором замедления темпов роста объемов предоставления ипотечных кредитов: естественное снижение в силу увеличения достигнутой базы или негативное влияние проблемы дефицита долгосрочных ресурсов.
