Обязано ли товарищество собственников жилья быть исполнителем коммунальных услуг и обязан осуществлять расчеты с ресурсоснабжающим организациям за потребленные в многоквартирном доме коммунальные ресурсы?

Жилищный кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты Правительства Российской Федерации устанавливают обязанность товарищества собственников жилья быть исполнителем коммунальных услуг и заключать для обеспечения предоставления коммунальных услуг договоры с ресурсоснабжающими организациями о приобретении соответствующих коммунальных ресурсов.

В соответствии с ч. 2² ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несёт ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354. То есть в этом случае исполнителем коммунальных услуг должно быть ТСЖ.

Согласно ч. 6² ст. 155 ЖК РФ товарищество собственников жилья, которые получают плату за коммунальные услуги, обязаны осуществлять расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми таким товариществом собственников жилья заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с Требованиями к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ от 28 марта 2012 г. № 253.

То есть, если ТСЖ не заключило договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, то такое ТСЖ должно являться исполнителем коммунальных услуг и заключать договоры ресурсоснабжения с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией товарищество собственников жилья осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. То есть в этом случае исполнителем коммунальных услуг должна быть управляющая организация, а на ТСЖ возлагается функция контроля за предоставлением коммунальных услуг.