Опубликовано пользователем admin2
При способе формирования фонда капитального ремонта на специальном счете капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимается после обсуждения и рассмотрения направленных в соответствии с ч. 3 ст. 189 ЖК РФ предложений лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме подрядной организации).
Согласно ч. 5 ст. 189 ЖК РФ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) смета расходов на капитальный ремонт;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
Выполнение данных решений должно контролироваться собственниками помещений в многоквартирном доме.
Необходимо учитывать, что помимо прямо указанных выше решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом должны быть приняты следующие решения, которые также должны контролироваться собственниками помещений в многоквартирном доме:
- при управлении многоквартирным домом управляющей организацией в договор управления должны быть внесены:
- изменения, касающиеся увеличения перечня услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ);
- изменения, касающиеся увеличения размера платы за содержание жилого помещения, подлежащей перечислению собственниками помещений в многоквартирном доме со специального счета в качестве оплаты стоимости услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ);
- изменения, касающиеся порядка осуществления контроля за выполнением управляющей организацией услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ);
- при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (в том числе, при привлечении управляющей организации по договору управления многоквартирным домом) в смету доходов и расходов товарищества (кооператива) на год должны быть внесены все изменения, касающиеся затрат на капитальный ремонт и перечень выполняемых в рамках капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме услуг и работ.[1]
[1] В соответствии с ч. 7 ст. 189 ЖК РФ в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. Решение о капитальном ремонте общего имущества в этом многоквартирном доме принимается в соответствии с частями 3-6 настоящей статьи. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора.
