Основной задачей исследования было выявление пространственных характеристик малоэтажной жилой застройки в границах 17 крупнейших агломераций, построение типологии агломераций на основе полученных оценок количественных и качественных характеристик ареалов малоэтажной жилой застройки. Кроме того, в работе представлены результаты анализа налоговых доходов от земли и жилья, а также оценки доступности приобретения индивидуальных жилых домов в рассматриваемых агломерациях. Исследование выполнено за счет целевых средств Фонда "Институт экономики города" в 2023 г. Исследование доступно по ссылке.
Краткие выводы:
- Во всех рассматриваемых агломерациях присутствуют ареалы малоэтажной жилой застройки, но анализ показал довольно серьезный разброс между агломерациями по показателям площади ареалов малоэтажной жилой застройки и общей площади малоэтажной жилой застройки в ареалах, а также их вкладу в жилищный фонд агломерации в границах исследуемой территории.
- Более 50% общей площади малоэтажной жилой застройки расположено в центре и срединной зоне в Ростовской, Краснодарской, Новосибирской, Саратовской, Волгоградской, Нижегородской, Красноярской и Пермской агломерациях, а более 50% на периферии – в Казанской, Владивостокской, Московской, Санкт-Петербургской, Челябинской, Воронежской, Уфимской, Екатеринбургской и Самарско-Тольяттинской агломерациях.
- В большинстве агломераций местные бюджеты получают не более 2 тыс. руб. в год с одного объекта налогообложения (земельного участка, жилого дома или жилого помещения). В части пространственных отличий, в большинстве агломераций по всем рассматриваемым налогам наблюдается опережение удельных налоговых сборов в ядре по сравнению с периферией агломерации.
- Во всех агломерациях, для которых удалось оценить коэффициент доступности жилья (КДЖ), доступность индивидуального жилого дома (100 кв. м) повышается от центра к периферии агломерации. А в 16 из 17 агломераций во всех зонах удаленности от центра (центр, срединная зона и периферия) доступность приобретения индивидуального жилого дома ниже, чем приобретения квартиры на всей территории агломерации, кроме Казанской агломерации.
- По результатам анализа количественных и качественных характеристик ареалов малоэтажной жилой застройки было выделено 5 типов агломераций:
- тип 1: малоэтажная жилая застройка в большей части расположена в центре и срединной зоне с хорошей транспортной доступностью и обеспеченностью социальной инфраструктурой, в основном с низким качеством городской среды, в условиях вытеснения высотной застройкой (Ростовская, Краснодарская, Новосибирская, Саратовская, Волгоградская агломерации);
- тип 2: малоэтажная жилая застройка в большей части расположена в центре и срединной зоне с хорошей транспортной доступностью, низкой обеспеченностью социальной инфраструктурой, низким качеством городской среды, может присутствовать вытеснение высотной застройкой (Нижегородская, Красноярская, Пермская агломерации);
- тип 3: малоэтажная жилая застройка в большей части расположена на периферии с хорошей транспортной доступностью, низкой обеспеченностью социальной инфраструктурой, высоким качеством городской среды, без вытеснения высотной застройкой (Казанская, Владивостокская агломерации);
- тип 4: малоэтажная жилая застройка расположена только на периферии с низкой транспортной доступностью, низкой обеспеченностью социальной инфраструктурой, высоким качеством городской среды, без вытеснения высотной застройкой (Московская, Санкт-Петербургская агломерации);
- тип 5: малоэтажная жилая застройка в большей части расположена на периферии с низкой транспортной доступностью и обеспеченностью социальной инфраструктурой, низким качеством городской среды, без вытеснения высотной застройкой (Челябинская, Воронежская, Уфимская, Екатеринбургская, Самарско-Тольяттинская агломерации).
Материалы:
Оценка роли малоэтажной жилой застройки в пространственном развитии крупнейших агломераций России (отчет)
Оценка роли малоэтажной жилой застройки в пространственном развитии крупнейших агломераций России (презентация)
Мероприятия:
Публикации в СМИ и профессиональных изданиях:
Заехали под крышу. Малоэтажная застройка в исследовании ИЭГ
Челябинская область лидирует в стране по площади малоэтажной застройки. Исследование ИЭГ
Эксперты ИЭГ оценили, в каких городах можно быстрее доехать с работы до дома
Эксперты ИЭГ рассказали, в каких городах удобнее жить в своем доме
