Цель проекта: Проведение градостроительного и экономического анализа пилотной территории в Екатеринбурге.
Эксперты: исполнительный директор, директор направления "Рынок недвижимости" Т. Д. Полиди; юрисконсульт направления "Рынок недвижимости", Е. В. Игуменов; научный руководитель направления "Рынок недвижимости", Э. К. Трутнев; архитектор направления "Рынок недвижимости" К. В. Боброва
Задачи проекта
Провести градостроительный и экономический анализ пилотной территории в границах улиц Металлургов, Викулова, Плотников, Краснокамская, Отрадная в г. Екатеринбурге. Такой анализ включает:
– оценку градостроительного окружения и градостроительного контекста территории с точки зрения возможного потенциала редевелопмента, оказывающих влияние на баланс окружающей застройки, нагрузку на транспортную инфраструктуру;
– анализ документов градостроительного проектирования (включая генеральный план, правила землепользования и застройки, местные нормативы градостроительного проектирования) на предмет оценки предельных сбалансированных параметров застройки территорий;
- анализ муниципальных программ городского округа в жилищной сфере, в том числе в сферах переселения из ветхого и аварийного жилья, а также бюджета города Екатеринбурга в части финансирования мероприятий таких муниципальных программ;
- экспертную оценку привлекательности территории с точки зрения доступности мест приложения труда, центров социальной активности (досуговые, коммерческие услуги), социальной инфраструктуры, транспортной доступности;
- построение финансово - экономической модели проекта редевелопмента территории в целях оценки показателей экономической эффективности (включая показатели внутренней нормы доходности, индекса прибыльности инвестиций, чистой приведенной стоимости проекта, дисконтированного срока окупаемости инвестиций) в зависимости от плотности и функционала застройки;
- расчет на основе построенной модели показателей эффективности (влияния) проекта на бюджет городского округа (в том числе и после реализации проекта, так как возрастают не только налоговые доходы, но и расходы бюджета), на экономику города в целом, проведение стресс-тестирования модели в зависимости от различных сценариев будущих цен на рынке жилья, оценка финансовых выгод всех стейкхолдеров в городе (жители, бизнес, город), расчет возможных интервалов значений начальной цены аукциона на право развития территории (в случае проведения такого аукциона).
Такой анализ проводится по данным, предоставленным Заказчиком по запросу Исполнителя, а также по данным, доступным Исполнителю из открытых статистических и иных источников.
