Заказчик: ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".
В работе были решены следующие задачи:
- Изучен и проанализирован международный опыт развития арендного жилищного сектора, в том числе опыта государственной поддержки участников этого сектора.
- Выявлены основные проблемы, препятствующие развитию рынка арендного жилья в России и требующие законодательного решения и/или государственной поддержки.
- Разработан комплекс мер, направленных на развитие сектора арендного жилья.
При изучении международного опыта развития арендного жилищного сектора значительное внимание было уделено анализу принципов и подходов к законодательному регулированию арендного жилищного сектора в зарубежных странах. При анализе зарубежного законодательства рассмотрены следующие аспекты регулирования арендного жилищного сектора:
- особенности взаимоотношений наймодателя и нанимателя; способы защиты прав сторон арендного договора (сроки договора, возможности досрочного расторжения договора, условия пролонгации договора и др.);
- особенности договора некоммерческого найма;
- формы регулирования арендной платы (первоначального уровня, возможность пересмотра, ограничения на изменение уровня арендной платы).
Представлен анализ организационно-финансовых механизмов государственной поддержки арендного жилищного сектора. В частности, рассмотрены особенности деятельности специализированных некоммерческих организаций, осуществляющих строительство и предоставление жилых помещений на условиях некоммерческого найма гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и которые не могут их улучшить при помощи рынка жилья.
Проведенный анализ позволил определить основные проблемы, которые препятствуют развитию арендного сектора жилья в России, а также выделить проблемы, которые требуют законодательного решения и/или государственной поддержки.
На основе проведенного анализа обоснован комплекс мер, направленных на стимулирование развития сектора арендного жилья, включая меры законодательного регулирования и государственной поддержки (размещен на сайте АО "АИЖК").
