Разработка и обоснование комплекса мер по развитию арендного жилищного фонда в Москве

Заказчик: Департамент экономической политики и развития города Москвы.

В рамках проекта были выполнены следующие виды работ:

1. Анализ существующего состояния рынка арендного жилья в Москве, основных проблем, препятствующих легализации и дальнейшему развитию рынка арендного жилья в городе и требующих законодательного решения и/или реализации мер государственной поддержки.
2. Обзор существующих практик регулирования отношений по поводу найма жилого помещения и мер государственной/муниципальной поддержки развития арендного жилищного фонда в странах с развитыми рынками жилья, в том числе в столичных городах.
3. Определение основных направлений легализации и развития арендного жилищного фонда города Москвы с учетом международного опыта развития арендного жилищного сектора, в том числе опыта государственной поддержки в контексте совершенствования жилищной политики города Москвы.

Проведенный анализ позволил определить основные проблемы, которые препятствуют развитию арендного сектора жилья в России и в городе Москве, а также выделить проблемы, которые требуют законодательного решения и/или государственной поддержки.

На основе проведенного анализа:

• Разработана Концепция совершенствования жилищной политики города Москвы в целях приоритетного развития арендного жилищного фонда.
• Сформулированы предложения по дальнейшему развитию федерального законодательства и законодательства города Москвы в целях приоритетного развития арендного жилищного фонда и регулирования отношений по поводу найма жилого помещения.
• Предложен Комплекс мер, направленных на легализацию и дальнейшее развитие рынка арендного жилищного фонда и регулирование отношений по поводу найма жилых помещений, содержащий финансово-экономическое обоснование предлагаемых мероприятий и детальный план реализации первоочередных мероприятий по созданию условий для осуществления на территории города Москвы проектов по строительству наемных (арендных) домов некоммерческого использования.
• Разработаны проекты отдельных законодательных актов, предусмотренных указанным Комплексом мер, в том числе:
  • проект федерального закона «О защите прав нанимателей и наймодателей жилых помещений и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
  • проект федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и Градостроительный кодекс Российской Федерации» в целях регулирования процедур предоставления земельных участков для строительства наемных (арендных) домов коммерческого и некоммерческого использования;
  • проект федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и Градостроительный кодекс Российской Федерации».
• Сформулированы предложения по внесению изменений в соответствующие подпрограммы государственной программы города Москвы «Жилище» на 2012-2016 годы.
• Разработаны методические рекомендации по вопросам реализации проектов по  развитию арендного жилищного фонда.
• Подготовлен проект Правил проживания в предоставленных в наем жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, в том числе в наемных многоквартирных домах.