Что такое энергосервисный договор?

Федеральный закон «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности» от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ (ст. 19) дает определение энергосервисного договора (контракта) как договора, предметом которого является «осуществление исполнителем действий, направленных на энергосбережение и повышение энергетической эффективности использования энергетических ресурсов заказчиком». В сложившейся практике энергосбережения энергосервисный договор - это договор между собственником (представителем собственника) имущества и лицом, оказывающим энергосервисные услуги, на выполнение мероприятий по повышению энергоэффективности, согласно которому инвестиции в указанные мероприятия окупаются в зависимости от согласованного в договоре достигнутого уровня энергоэффективности.

Основные принципы договорных отношений в рамках энергосервисного договора:

• проекты повышения энергоэффективности выполняются специализированными энергосервисными компаниями – ЭСКО
• оплата услуг ЭСКО зависит от уровня достигнутой экономии энергетических ресурсов
• сделанные ЭСКО за её счет инвестиции, расходы по оплате взятого ею на эти цели кредита и стоимость оказанных энергосервисных услуг (полная цена энергосервисного договора) постепенно возвращаются за счет полученной экономии расходов в денежном выражении, которая, в свою очередь, является следствием достигаемого сокращения потребления энергоресурсов в течение периода действия контракта
• энергосервисный договор заключается на период, необходимый для полной компенсации расходов на выполненные энергосберегающие мероприятия
• договором гарантируется сохранение эффекта энергосбережения и денежной экономии расходов на энергию (и других расходов) после истечения срока выполнения договора

Требования к заключению и основным положениям энергосервисных договоров в многоквартирных домах определены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирных домах» (далее – Правила содержания общего имущества, ППРФ № 491).

Примерные условия энергосервисного договора, направленного на сбережение и (или) повышение эффективности потребления коммунальных услуг при использовании общего имущества в многоквартирном доме, установлены приказом Министерства регионального развития РФ от 27 июня 2012 г. № 252^[1].