Опубликовано пользователем admin2
Контроль – это одна из основных функций любой системы управления. Контроль за выполнением услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме при формировании фондов капитального ремонта на специальном счете – это одна из функций установленной жилищным законодательством системы управления многоквартирными домами, в которой на лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом возложена обязанность своевременно и качественно организовать проведение капитального ремонта общего имущества и надлежащим образом исполнить свои обязательства перед собственниками помещений в таком доме.
Контроль за деятельностью лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом, осуществляется на основе сведений (информации) о такой деятельности с целью обеспечения эффективного (оптимального) выполнения таким лицом своих функций, которые позволяют выявить достигнутые результаты такой деятельности и соотнести их с ожидаемыми требуемыми результатами. То есть, получение сведений (информации) о деятельности такого лица является составной частью контроля.
Такая информация может быть получена собственниками помещений в многоквартирном доме:
непосредственно при участии самих собственников или их представителей в контрольных мероприятиях (например, в приемке услуг и работ и подписании актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме);
из ответов на запросы, направляемых лицу, отвечающему перед собственниками помещений в многоквартирном доме за выполнение услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом.
На основе данных контроля за деятельностью лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом, собственниками помещений в многоквартирном доме осуществляется принятие оптимизирующих управленческих решений в пределах имеющихся у них полномочий. У собственников помещений в многоквартирном доме таких полномочий немного, но имея информацию о наличии признаков нарушений лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом, своих обязанностей они могут обратиться с заявлениями об устранении нарушений в контрольно-надзорные органы различного уровня, в частности, в:
а) орган государственного жилищного надзора (ст. 20 ЖК РФ);
б) органы прокуратуры Российской Федерации, которые в соответствии с Федеральным законом от 17 января 1992 г. № 2202-I «О прокуратуре Российской Федерации» осуществляют надзор за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации, в частности, представительными (законодательными) и исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, их должностными лицами, а также органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций, а также за соответствием законам издаваемых ими правовых актов.
