Какая дата является окончанием управления МКД?

Согласно ч. 1 ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Лицензиат осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, сведения о которых внесено в специальный раздел реестра лицензий субъекта Российской Федерации (ч. 2 ст. 195 ЖК РФ). Соответственно исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом (ч. 6 ст. 198 ЖК РФ). 

Порядок прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием устанавливается Правительством Российской Федерации (ч. 2 ст. 200 ЖК РФ)

Пунктом 24 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 установлено, что в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами прекращено или она аннулирована, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала управления многоквартирным домом управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 5 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, или в случае, предусмотренном частью 6 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, выбранной без проведения открытого конкурса. Если способ управления многоквартирным домом был изменен, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала реализации нового способа управления.

Согласно ч. 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат обязан продолжить исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом и после исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также прекращения или аннулирования лицензии до дня:

1) возникновения обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, заключенным собственниками помещении при непосредственном управлении многоквартирным домом с лицами, оказывающими услуги по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества, а также поставщиками коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжения, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению, обращению с твердыми коммунальными отходами ;

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.