Опубликовано пользователем admin
Жилищный кодекс прямо не установил, чему равно количество голосов каждого собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании, и не обязал собственников принять решение о том, как рассчитывается количество голосов собственников помещений в доме. Тем не менее, такое решение может быть принято общим собранием наряду с решениями по другим вопросами проведения общих собраний, которые требует Жилищный кодекс (способ оповещения о собрании, место хранения протоколов общих собраний и др.). При этом необходимо исходить из следующего:
- количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (Жилищный кодекс, ст. 48, ч. 3);
- доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (Жилищный кодекс, ст. 37, ч.1).
Соответственно, количество голосов собственника помещения на общем собрании пропорционально размеру общей площади принадлежащего ему на праве собственности помещения.
Использовать для определения количества голосов размер общей площади помещений удобно, потому что площадь помещений известна (указана в реестре прав на недвижимое имущество, в свидетельстве о праве собственности на помещение, используется в платежных документах для оплаты за жилищные и коммунальные услуги).
Собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать, например, один из следующих вариантов:
а) каждый квадратный метр общей площади помещения дает собственнику 1 (один) голос (пропорция 1 : 1);
б) каждый квадратный метр общей площади помещения дает собственнику 10 (десять) голосов (пропорция 1 : 10).
