Опубликовано пользователем spravpotreb
По ныне действующим положениям управляющая организация в случае прекращения или аннулирования лицензии обязана исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме до тех пор, пока не будет создано ТСЖ, ЖСК или заключен договор управления с новой управляющей организацией (ч. 3 ст. 200 ЖК РФ). Если собственники не выбрали управляющую организацию или не создали ТСЖ, ЖСК, то орган местного самоуправления обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в установленном порядке в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса (ч. 5 ст. 200 ЖК РФ).
На практике нередко возникает ситуация, когда, условия конкурса оказываются непривлекательными для участников рынка управления многоквартирными домами, например, из–за низкой платы за управление многоквартирными домом. Муниципалитет не получает заявки на участие в конкурсе и конкурс по отбору управляющей организации признается не состоявшимся. В этих условиях лишенная лицензии управляющая организация, которая фактически была признана нарушителем и недобросовестным поставщиком услуг по управлению многоквартирным домом, продолжает управлять домом, и такая ситуация может продолжаться довольно долгое время.
Для предотвращения подобных ситуаций законодатели решили предоставить муниципалитету право определить своим решением без конкурса временную управляющую организацию в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации (ч. 17 ст.161 ЖК РФ). Срок ее работы не должен превышать одного года, и за это время собственники могут провести собрание (никто их не лишает такого права), а муниципалитет — открытый конкурс.
