Опубликовано пользователем spravpotreb
Согласно части 13 статьи 162 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирным домом управляет управляющая организации, которая выбирается по результатам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации на основании и в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75. Орган местного самоуправления обязан проинформировать собственников и лиц, принявших от застройщика в эксплуатацию помещения в данном доме, но еще не успевшие оформить право собственности о результатах открытого конкурса об условиях договора управления данным домом и о необходимости заключения договора управления. Отобранная по результата открытого конкурса управляющая организация направляет подписанные ей проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.
Договор управления заключается на срок не менее чем один год, но не более чем три года (п. 3 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ). Орган местного самоуправления не позднее, чем за месяц до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если собственники ранее не приняли такое решение (ч. 6 ст. 161 ЖК РФ). При этом выбрать или изменить способ управления многоквартирным домом собственники помещений имеют право в любое время на основании решения, принятого на общем собрании.
До заключения договора управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации, проведенного органом местного самоуправления, управляющая организация может управлять многоквартирном доме на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного с застройщиком (часть 14 статьи 161 ЖК РФ). Такой договор может быть заключен на срок не более трех месяцев (п. 3 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ).
Согласно части 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Изменения в реестр вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации на основании представленного лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом, заявления о внесении изменений в реестр. Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации утверждены приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр.
