Кто выбирает подрядную организация для проведения капитального ремонта многоквартирного дома со специальным счетом?

Порядок выбора подрядной организации для проведения капитального ремонта для многоквартирных домов, выбравших способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете в действующем законодательстве не определен. Вместе с тем, Конституционный суд РФ постановил, что «собственники помещений в многоквартирном доме, избравшие в качестве способа формирования фонда капитального ремонта аккумулирование соответствующих денежных средств на специальном счете, самостоятельно организуют проведение капитального ремонта общего имущества, принимая на себя все связанные с этим риски» (Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 г. № 10-П). Принимая решения связанные с проведение Капитального ремонта согласно ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ собственники помещений становятся заказчиками работ по капитальному ремонту общего имущества). Пока не изменен способ формирования фонда капитального ремонта никто кроме них эту функцию выполнять не может. Об этом прямо говориться в упомянутым выше постановлением Конституционного суда Российской Федерации, в котором указано, что «порядок решения вопросов, связанных с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, включая поиск подрядчиков (исполнителей), подготовку технического задания на оказание необходимых услуг и (или) выполнение работ, осуществление контроля за ходом капитального ремонта, определяется собственниками помещений в этом доме». В соответствии с этим для организации капитального ремонта собственники помещений могут сами принять на общем собрании все необходимые решения по выбору исполнителей, заказу проектной документации, организации контроля и приемки работ. На практике собственники помещений, выступая как заказчик капитального ремонта, действуют через своего представителя, выбранного на общем собрании и наделенного полномочиями, определенными решением общего собрания. Возможность наделения какого-то лица полномочиями не только на основании выданной доверенности, но путем принятия решения на общем собрании, предусмотрена Гражданским кодексом РФ (см. ч. 4 ст. 185 ГК РФ). В качестве представителей собственников могут выступать товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооперативу, управляющая организация. Для выбора подрядной организации может быть сформирована специальная комиссия. В состав этой комиссии наряду с собственниками могут быть включены представители управляющей организации. На общем собрании должны быть утверждены способ конкурентного выбора подрядной организации, а также основные критерии по которым будет проходить данный выбор.