Опубликовано пользователем admin
Управляющая организация заключила с собственниками помещений в многоквартирном доме договор управления МКД. Порядок заключения и расторжения договора регулируется Гражданским и Жилищным кодексом. В каких случаях договор может быть расторгнут?
1. Договор может быть расторгнут по согласию сторон. Этот случай нас не интересует.
2. Договор расторгнут по истечение срока его действия. Тоже вариант, который к вашему случаю не подходит.
3. Условия расторжения договора прописаны в самом договоре. В хороших договорах управления прописываются условия расторжения договора, в том числе порядок уведомления о расторжении договора, обязанности сторон по исполнению обязательств, в случае досрочного расторжения, порядок передачи информации документации при расторжении договора и т.д. Если договором предусмотрено досрочное расторжение договора в одностороннем порядке, то прописанная в договоре процедура досрочного расторжения должна быть соблюдена сторонами. Если процедура досрочного расторжения в договоре не предусмотрена, то досрочное расторжение договора возможно только по взаимному согласию сторон.
4. Расторжение договора в силу закона.
4.1. В соответствии со статьей 162 частью 8.1. "Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом". ЖК определил, что в случае если УК выбрано по конкурсу, то собственники вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии, что собственники приняли решение о выборе или об изменении способа управления домом. Решение вступает в силу по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора.
4.2. ст. 162 часть 8.2 "Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом". В решении собственников должна быть указана дата расторжения договора и причины расторжения. Обращаю Ваше внимание, что договор можно расторгнуть в одностороннем порядке если условия договоры УК не исполнялись. С даты указанной в протоколе общего собрания договор считается расторгнутым. Если УК не согласна с тем, что она не исполняла условия договора, она вправе обратится в суд с требованием признать решение общего собрания не законным.
5. Расторжение договора по суду. Если есть решение суда о расторжении договора, он считается расторгнутым с даты указанной в решении суда.
Иных оснований для досрочного расторжения договора Жилищный кодекс не предусматривает.
