Возможно ли строительство подземной стоянки на придомовой территории, сформированной и поставленной на государственный кадастровый учет на прилегающем к МКД выделенному земельному участку? Будет ли такая стоянка относиться к общему имуществу собственников

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Данный участок входит в состав общего имущества, которым собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются.

ЖК РФ относит к компетенции общего собрание принятие решений о строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений (п.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Данное решение принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в МКД, застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков вправе осуществлять товарищество собственников жилья, созданное в данном МКД (п.4 ч. 2 ст. 137 ЖК РФ).

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка (ст. 261 ГК РФ). Таким образом, сооружение подземной парковки на придомовой территории возможно при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (статье 263 ГК РФ).

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное на принадлежащем ему участке. Таким образом, созданная на придомовой территории подземная парковка войдет в состав общего имущества МКД.

Согласно статье Статья 261. ГК РФ право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой. Иными словами, согласно данной норме общее имущество МКД в части прилегающего к дому земельного участка ограничено поверхностным (почвенным) слоем придомовой территории. Но это ограничение относится только к границам участка, а не к объектам, созданным над и под поверхностью земельного участка. Правовой режим всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений, определяется градостроительным регламентом (п.1 ст.36 ГрК РФ).