Переход рынка недвижимости от долевого строительства к проектному финансированию может стать причиной роста цен на жилье. Вместе с проблемами отдельных застройщиков, падением реальных доходов населения и ростом ипотечных ставок это приведет к тому, что темпы роста жилищного кредитования снизятся, отмечается в исследовании рейтингового агентства RAEX (Эксперт РА), которое было представлено на "круглом столе" "Ипотека в России-2018".
В первом полугодии ипотечный портфель вырос на 23 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 5,8 триллиона рублей. Из них 1,3 триллиона были выданы за январь-июнь этого года.
- Объем выдач ипотеки в этом году бьет исторические рекорды на фоне низких ставок и стабильных цен на жилье, - рассказала ведущий аналитик по банковским рейтингам RAEX Екатерина Щурихина. - Банки наращивают ипотечный портфель в том числе за счет кредитов с небольшим первоначальным взносом. Доля кредитов со взносом менее 20 процентов выросла в первом полугодии до 44 процентов в общем портфеле. При этом средний размер кредита вырос с 1,8 до двух миллионов рублей.
Впрочем, участники рынка отмечают, что первоначальный взнос меньше 20 процентов - чаще всего маркетинговый ход. Большинство крупнейших игроков на ипотечном рынке кредиты с таким маленьким взносом не выдают. В том числе поэтому качество ипотечного портфеля сейчас на самом высоком уровне в истории, подчеркнул руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. Такого низкого уровня просроченной задолженности не было никогда. Это связано со снижением ставок не только для новых заемщиков, но и для действующих за счет рефинансирования кредитная нагрузка уменьшается. Доля кредитов, просроченных больше чем на 90 дней, не превышает двух процентов в общем ипотечном портфеле.
Средняя ипотечная ставка в июне опустилась до 9,48 процента. Но уже в августе-сентябре банки начали повышать ставки - в среднем на 0,3-0,5. Аналитики полагают, что эта тенденция сохранится из-за возросших инфляционных ожиданий и связанной с этим приостановкой ЦБ РФ снижения ключевой ставки, а также сохранения санкционного давления. При этом изменение ставки на 1 процент снижает продажи жилья на 10 процентов, по словам застройщиков, а выдачи ипотеки - на 20 процентов.
Несмотря на рост ставок, клиенты не теряют интерес к рынку, добавил управляющий директор Абсолют Банка Иван Любименко. Наоборот, люди быстрее определяются с объектами и выходят на сделки, в том числе опасаясь роста цен из-за отказа от долевого строительства...
Полный текст: Российская газета от 18 октября 2018 года
