Парламент России принял законопроект о продлении "гаражной амнистии" до сентября 2031 года. Это позволит еще сотням тысяч россиян легализовать капитальные гаражи, построенные до конца 2004 года, и земельные участки под ними в упрощенном порядке. Что изменится для владельцев неузаконенных гаражей, повлияет ли это на цены на них и стоит ли торопиться с документами
Почему продлили и кто может воспользоваться
Закон о "гаражной амнистии" действует с 1 сентября 2021 года. За это время права на гаражи и землю под ними оформили порядка уже 800 тысяч граждан, сообщили в пресс-службе федерального Росреестра. Только в 2025 году было зарегистрировано 227 тысяч объектов (69 тысяч гаражей и 158,6 тысячи участков), что больше показателей 2024 года. Лидеры по "легализации" гаражей — Ленинградская, Омская, Московская, Саратовская и Тюменская области.
По неопубликованным сведениям столичного Росреестра, с момента начала действия "гаражной амнистии" управлением в Москве осуществлены регистрационные действия в отношении более 3,5 тыс. объектов (гаражей и участков под ними). При этом общая площадь сформированных участков в рамках так называемой амнистии составила 11885 кв. м. При этом, по прогнозным оценкам федерального Росреестра, во всей РФ могут воспользоваться механизмом гаражной амнистии ещё более полумиллиона россиян.
В общем и целом программа касается капитальных гаражей, не признанных самовольными постройками. Временные металлические "ракушки", подземные парковки в многоэтажках и офисах, а также объекты на землях ИЖС или используемые в коммерции под амнистию не подпадают.
Замруководителя управления Росреестра по Москве Мария Макарова объяснила aif.ru, что "гараж может входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящей капитальной постройкой". При этом не попадают под "гаражную амнистию" самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, на земельных участках ИЖС, ЛПХ, используемые в коммерческой деятельности и ряд других, уточнила она.
Массовое оформление гаражей до 2031 года позволит упорядочить территории бывших гаражных кооперативов. Это может привести не к волне сносов, а к более планомерному развитию: часть зон интегрируют в городскую застройку с компенсацией владельцам, другие — сохранят как парковочные пространства. Кроме того, замена старых гаражей современными объектами способна снизить хаотичную застройку, говорят в правительстве.
Риски промедления: зачем оформлять до 2031 года
Продление амнистии — это дополнительная возможность, а не повод откладывать оформление, подчеркивают эксперты. Советник ФПА РФ, адвокат Московской области Майя Шевцова отмечает: "пока гараж и земельный участок не оформлены надлежащим образом, собственник остается в более уязвимом положении". По ее словам, на практике именно отсутствие зарегистрированных прав чаще всего создает проблемы при продаже, дарении, оформлении наследства, а также при решении вопросов, связанных с изъятием земельных участков или развитием территории.
Руководитель комиссии по жилполитике Общественного совета при Минстрое России, президент Фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева добавляет, что "с объектами, на которые не зарегистрировано право собственности, нельзя совершать никаких легальных сделок. [...] Если у вас нет права собственности на объект недвижимости, то такая компенсация вам не полагается".
На практике, при сносе или изъятии для комплексного развития территорий незарегистрированный объект оставляет владельца без возмещения. При продаже или наследовании процесс усложняется и удорожается, отмечает эксперт.
Как продление может повлиять на стоимость гаражей и участков под ними
По мнению опрошенных экспертов, прямого резкого роста цен из-за пролонгации ожидать не стоит: предложение легализуемых объектов постепенно увеличивается, что скорее стабилизирует рынок. В крупных городах оформленный гараж с землей уже сейчас ликвиднее и дороже неоформленного аналога на 20–40% в зависимости от его места нахождения.
В регионах-лидерах (Московская, Ленинградская области) легализация может поддержать умеренный рост цен на качественные капитальные объекты. А это значит, что рассматривать гараж как инвестицию на 5–7 лет разумно в районах с дефицитом парковок и планами развития — тогда оформленный объект проще продать или сдать. Однако в зонах потенциального комплексного освоения риски сноса сохраняются даже после оформления. Так что всегда есть смысл все максимально изучить и разузнать.
