Капремонт жилья в Москве: На что потратят взносы
C 1 июля москвичи начали сами копить на капитальный ремонт домов, в которых живут. «КП» подробно писала, чего ждать от новшества. Напомним, в каждом регионе страны установлен свой минимальный взнос на необходимые работы по обновлению зданий. У всех сумма разная - в среднем от 3 до 7 рублей за квадратный метр в месяц. Многие задаются вопросом: почему в столице должны платить 15 рублей на капитальный ремонт дома?
Об этом в своем исследовании написали эксперты столичного фонда «Институт экономики города».
Все реально за реальную сумму
В столице сумма взноса за капремонт обсуждается довольно бурно. Руководство города постоянно разъясняет, что утвержденный минимальный тариф является экономически обоснованным. По закону он должен рассчитываться на основании рекомендации Минстроя РФ, исходя из принципа потребности финансирования обязательного перечня работ с учетом действующих межремонтных сроков. «Если размер взноса меньше необходимого для проведения капитального ремонта, региону необходимо предусматривать бюджетные средства для софинансирования региональной программы капремонта», - отмечают в Институте экономики города. Но, как показывает практика, в большинстве случаев отыскать в бюджете нужную сумму многим не удается. Тогда минимальный взнос в 2 - 3 рубля за квадратный метр может превратиться в неразрешимую проблему, особенно в кризисные времена.
Если посмотреть цифры в исследовании Института экономики города, то очевидно, что взносов на обязательные работы на самом деле не хватает ни в одном из регионов. Везде сумма набирается меньше. Например, в Омской области требуемый размер взноса равен 27,2 рубля за кв. метр в месяц, а сейчас жильцы вносят 6,7 рубля. Дефицит составляет 20,5 рублей.
В то же время в Москве разрыв между требуемой ставкой на капремонт и действующей оказался самым небольшим - всего 1,1 руб. за квадрат (требуется взнос в размере - 16,1 руб., жильцы вносят - 15 руб.). То есть сумма накопленных москвичами денег за счет минимального взноса будет в целом равна объему затрат, необходимых для выполнения работ в срок.
Как считают эксперты, одновременно из бюджета Москвы выделены значительные суммы на адресную поддержку через субсидии собственников с низкими доходами и горожан, имеющих право на льготы по квартплате. Москва приняла региональную программу капремонта, сбалансированную по срокам, объемам, видам работ и подкрепленную бюджетной поддержкой.
Коллапса не будет
Московская программа стала единственной в стране, в которой сроки ремонта домов четко разбиты по «трехлеткам». Это позволяет жильцам четко понимать, что и когда будет делаться в их доме. К тому же в столице конкретный срок ремонта известен для каждой инженерной системы дома с учетом установленных межремонтных сроков и реальной оценки технического состояния. Такого нет ни в одном другом регионе России.
Эксперты Института экономики города отмечают, что Москва за последние десять лет проводит мониторинг состояния жилищного фонда с участием специалистов Мосжилинспекции и экспертных компаний. Благодаря этому составлена программа адресной ликвидации недоремонта, основанная на объективной оценке технического состояния каждой системы дома. Пока подобная работа нигде в стране не проводилась.
В столичной программе серьезно расширен список работ. В него добавлены работы по ремонту мусоропроводов, системы дымоудаления и пожарного водопровода, внутреннего водостока. Причем это не виртуальные планы. Дополнительные работы включены в программу капремонта с конкретными сроками.
Например, в Москве на капремонт типовой пятиэтажки 1963 года постройки потребуется более 21,7 миллиона рублей (см. графику). В доме 80 квартир - от однушек до трешек. Жильцы будут платить ежемесячный взнос на капремонт в зависимости от жилплощади - от 420 до 850 рублей. При этом за месяц весь дом накопит 50 550 рублей, за год - 606 600 рублей. А ко времени комплексного капремонта за 30 лет набежит более 18 миллионов рублей.
Получается, нехватка средств составляет 16 процентов. В то же время, например в Омске, для капитального ремонта старой 3-подъездной пятиэтажки потребуется 39,5 миллиона рублей. Но при установленном в регионе ежемесячном взносе 6,7 рубля за квадратный метр собственники жилья за 30 лет смогут накопить только 9,4 миллиона рублей. В итоге нехватка денег на капремонт дома составляет 76%.
Москва не перекладывает ответственность на будущее поколение горожан за недостаток денег на капремонт через 10 - 15 лет и некачественно проведенные работы. Похоже, обещанного скептиками коллапса не будет. Ведь реальная сумма минимального взноса на капитальный ремонт позволяет все сделать изначально честно, надежно и правильно.
