Набирающий популярность у россиян способ покупки квартиры может быть небезопасен
Приобретая жилье в рассрочку, покупатель может остаться без денег и без квартиры. Эксперты констатируют, что набирающий популярность способ продажи новостроек не безопасен для застройщиков и уж тем более для среднестатистической семьи. Чем рискуют российские граждане, решаясь на рассрочку, и как эти риски можно минимизировать — в материале URA.RU.
С рассрочкой покупка жилья не стала доступней
Доля сделок с рассрочкой от застройщика на рынке недвижимости увеличилась с 20 до 40 процентов. Такие данные неделей ранее озвучила председатель Центробанка РФ Эльвира Набиуллина. Ее слова приводит РИА Новости. Причины такого роста объясняется просто: ипотека с текущей рыночной ставкой для большинства граждан стала неподъемной, как следствие, многие обратили внимание на инструмент рассрочки. Однако рассрочка никак не помогает решить проблему доступности жилья, уверена вице-президент Фонда "Институт экономики города" Татьяна Полиди. "Важно не попасть в ловушку смыслов и не преподносить рассрочку на период строительства как инструмент повышения доступности покупки квартиры для широких групп граждан", — предупреждает Полиди. По словам собеседницы агентства, данная схема подходит скорее для тех, у кого и так есть возможность купить жилье, но рассрочка позволяет сделать это немного раньше.
Мнение эксперта подтверждает председатель комитета по строительству и ЖКХ Госдумы Сергей Пахомов. "С точки зрения доступности здесь срабатывает больше психологический аспект, когда покупатель платит застройщику деньги за реальные квадратные метры, а не банку с учетом достаточно большого процента при плюс-минус одинаковых размерах ежемесячных платежей", — говорит депутат.
Почему из-за рассрочки можно потерять все
Если рассрочка оформляется на период до ввода дома в эксплуатацию и есть понятный источник оплаты, например, у покупателя уже накоплена половина стоимости, а вторую половину он погасит за счет продажи имеющегося жилья, то рисков практически нет, рассказывает Татьяна Полиди. "Но что делать, если в силу разных обстоятельств на момент окончания строительства у покупателя не окажется на руках нужной суммы? — говорит эксперт. — В таком случае с ним могут расторгнуть договор долевого участия. И человек останется без жилья и без части уже внесенных денег".
По словам Полиди, сейчас люди идут на сделку под уверения застройщиков о снижении в скором будущем ставок по ипотеке. "Но если они не снизятся, то дольщики, оказавшись в безвыходной ситуации, либо будут брать кредиты под кабальные условия, либо расторгать договоры", — говорит она.
Еще более сомнительной эксперт называет схему, когда рассрочка предлагается на любой срок после завершения строительства. "Отношения по договору долевого участия завершаются по факту ввода дома в эксплуатацию, оплаты полной цены договора и регистрации права собственности дольщика, — поясняет она в разговоре с журналистом агентства. — Как происходит оплата при длительной рассрочке? Какие отношения и по какому договору возникают после завершения договора долевого участия? Думаю, что за свои деньги застройщики оплачивать ничего не будут. Налицо спорная ситуация, риски не получить жилье и столкнуться с проблемами по возврату оплаченных сумм".
При оформлении рассрочки застройщику сложно оценить платежеспособность покупателя, поскольку есть нюансы с получением кредитной истории и подтверждением реальных доходов, отмечает в беседе с URA.RU Сергей Пахомов. "Сложности еще и в том, что деньги покупателя жилья, которые не защищены на счетах эскроу, могут в случае какого-либо форс-мажора у застройщика, исчезнуть, — говорит депутат. — Это инвестиции с высокими рисками, результатом которых вполне может стать проблемная стройка со всеми вытекающими последствиями". По словам главы комитета по строительству и ЖКХ, прежде чем взять жилье в рассрочку, необходимо очень внимательно изучить репутацию застройщика, уже реализованные проекты и ситуацию со строящимися объектами.
Покупка жилья с фиксированным задатком сделает его доступней
Российский рынок недвижимости достаточно созрел для того, чтобы отказаться от договоров долевого участия и перейти к принятой во всем мире схеме купли-продажи будущей вещи с фиксированным задатком. Таким мнением с URA.RU поделилась вице-президент Фонда "Институт экономики города" Татьяна Полиди. "Мы с самого начала реализации реформы по введению счетов эскроу говорим, что нужно в будущем переходить на покупку строящегося жилья с фиксированным задатком, например, 30%, — говорит она. — После завершения стройки покупатель берет ипотеку на 70% цены жилья, но до того он платит только 30%". По словам эксперта, при такой схеме, застройщик должен вернуть задаток в двойном размере, если дом не будет построен. Если покупатель отказался от сделки, задаток остается у застройщика. По мнению Полиди, такая схема действительно повысила бы доступность покупки жилья в России.
