Полиди: рынок недвижимости осенью сохранит текущую динамику
Цены на жилье продолжают расти, но прогнозировать резкие скачки стоимости в ближайшие месяцы оснований нет. Об этом рассказала вице-президент Фонда "Институт экономики города", директор Направления "Рынок недвижимости" Татьяна Полиди в пресс-центре МИЦ "Известия" 4 сентября в ходе пресс-конференции на тему: "Осенний рынок недвижимости: прогнозы и реальность"
"У нас как бы принято обычно разделять первичный и вторичный рынки, хотя на самом деле не совсем это правильно с точки зрения экспертизы. Мы продолжаем наблюдать пока еще довольно активные инфляционные процессы в экономике в целом, и жилье — это просто еще один товарный рынок, на котором тоже есть инфляционные процессы", — отметила эксперт.
Она подчеркнула, что, по данным Росстата, цены на жилье продолжают расти, при этом темпы роста варьируются в зависимости от региона. Согласно статистике, средний рост цен выше на первичном рынке, чем на вторичном. Важно отметить, что разница между ценами на этих рынках, сложившаяся за последние три года, практически не сокращается и составляет около 60%. Альтернативные источники, такие как сбор индекса, указывают на разницу в районе 50%. Таким образом, ценовой дифференциал, возникший в последние три года, в том числе благодаря программе льготной ипотеки, сохраняется.
"Осень относительно лета обычно считается периодом более активных действий на рынке жилья и аренды и купли-продажи. Но поскольку пока условия рыночной ипотеки не позволяют назвать ее доступной, а субсидируемая ипотека доступна только для семей с детьми, то активизации спроса в сегменте покупок пока, на мой взгляд, не прогнозируется, только если опять не произойдет каких-то непредвиденных событий макроэкономического плана", — подчеркнула Полиди.
Она отметила, что объем сделок на рынке жилья существенно сократился по сравнению с прошлым годом, однако активность всё же сохраняется во всех крупных городах, так как жизненные обстоятельства не позволяют откладывать решение жилищных вопросов.
По ее словам, сегодня на рынок чаще выходят семьи, которые стремятся улучшить жилищные условия. Чаще всего продается имеющаяся квартира, а ипотека берется на суммы не выше 2 млн рублей, чтобы даже при высоких ставках платеж оставался посильным. Прогноз на осень, по словам Полиди, остается осторожным: без снижения ключевой ставки ожидается сохранение текущей активности и динамики на рынке.
Эксперт финансового рынка, экономист Андрей Бархота 28 августа рассказал "Известиям", что вторичное жилье подешевело сразу в трети регионов страны. Во II квартале Центробанк зафиксировал снижение средней цены на 1 кв. м в 27 субъектах РФ. Уровень предложения жилья достаточен для того, чтобы в условиях снижения числа ипотечных сделок цены оперативно снижались.
