Особенности московских проектов КРТ
Татьяна Полиди, вице-президент Фонда "Институт экономики города"
Проекты комплексного развития территорий позволяют обновлять городскую застройку с учетом социальных, экономических и правовых факторов. В регионах уже формируется разнообразная практика, в том числе по КРТ жилой и нежилой застройки. В Москве пока мы видим именно КРТ нежилой застройки, комплексное развитие незастроенных территорий или развитие территорий по инициативе правообладателей недвижимости. Тогда как обновление жилой застройки проходит в рамках программы реновации. Основной тренд сейчас, на мой взгляд, – именно обновление бывших промзон в рамках КРТ нежилой застройки. При реализации таких проектов создается обычно многофункциональная или жилая застройка. Чем ближе площадка расположена к центру, тем целесообразнее строить именно жилье, ведь для сокращения рисков транспортных проблем важно стягивать новую жилую застройку к центру и тормозить ее развитие на периферии. Работа в условиях плотной городской застройки всегда непростая. Помимо разных сложностей "на земле", застройщиков ждут сложные условия проектирования и строительства ввиду тесного размещения коммуникаций, объектов метро под землей. Дальнейшая цифровизация отрасли в целом поможет существенно облегчить реализацию проектов КРТ.
