За последние годы мы существенно нарастили ввод жилья, но одновременно сократили площадь сдаваемых квартир
За фасадами рекордов последних лет по вводу жилья как-то незаметно возникла одна проблема, которая до некоторой степени нивелирует эти достижения. Речь идет о структуре вновь построенного жилого фонда. А она далека от оптимального. Все больше возникает понимание, что с этим надо что-то делать. Причем, не откладывая эту задачу в долгий ящик. Этой теме было посвящено совместное заседании Комиссии РСПП по жилищной политике и Комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое России: "Уменьшение средней площади квартир: тренд или вызов"?
Для кого и для чего мы строим жилье
Фонд "Институт экономики города" подготовил исследование о сокращении средней площади квартир в российских новостройках. Согласно ему, уменьшение размера этих капсул происходит все последние двадцать лет.
Генеральный директор Фонда Александр Пузанов считает, что на эту тенденцию влияет два обстоятельства. Первый — это рост числа сдаваемых однокомнатных квартир. Правда, в 2025 году они немного увеличились в размерах в среднем до 39 кв. м. в основном по причине запрета властей на строительство откровенных клетушек.
Вторая причина в том, что с 2020 года средняя площадь квартир в МКД стала меньше, чем в ранее построенном жилом фонде.
Увеличение количества однокомнатных квартир в новостройках не случайно, а напрямую связано с ростом числа домохозяйств, состоящих из одного человека. Эта величина возросла с 26% до 38%. Причем, как подчеркивает Александр Пузанов, это минимальное значение, по некоторым источникам эта цифра составляет 40–42%. И рынок реагируют на такую ситуацию.
Сегодня жилищный фонд по количеству комнат и количеству домохозяйств соответствует друг другу только на 38%. При этом доля однокомнатных квартир равна 25%. А вот четырехкомнатных квартир значительно меньше, чем семей с четырьмя и более членами. А потому, даже если у такого домохозяйства есть деньги или возможность на приобретение такого жилья, не факт, что оно его купит.
С начала нулевых годов страна достигла важного паритета между количеством комнат в жилом фонде и количеством членов во всех домохозяйствах. Но надо идти дальше, добиваться, чтобы количество комнат было бы больше хотя бы на одну единицу, чем количество людей в семье. Кстати, этим вопросом задавались еще в СССР, но он до сих пор не решен, замечает Александр Пузанов.
Впрочем, некоторая часть население его для себя все-таки решила, половина домохозяйств, которые состоят из одного человека, проживают в двух и трехкомнатных квартирах. Но при этом в 40% в тех же однокомнатных квартирах живут два и более человека. Одновременно число однокомнатных квартир меньше, чем число домохозяйств из одного жильца.
Будущее ликвидируется
По словам Надежды Косаревой, президента Фонда "Институт экономики города", для нас прежде всего важен показатель доступности жилья. А он снижается. А от его величины напрямую зависит количество покупок. И неправильно надеется на то, что мы решим эту задачу с помощью льготных ипотечных программ. Эффект семейной ипотеки является краткосрочным, а строительство – долгий и непрерывный процесс.
К тому же мы столкнулись с проблемой повышения значения квартиры в работе и отдыхе ее обитателей. Сегодня получила широкое распространение удаленка, вдобавок многие превращают свои жилище в мини тренажерный зал. А все это требует дополнительного места. Вопрос: где его взять, если общая площадь сокращается.
Поэтому главный вопрос – это финансовый спрос на жилье. Не сумеем его увеличить, ситуация будет только усугубляться.
Но и этим дело не ограничивается. У нас население полагает, что вложение в недвижимость является одними из самыми надежными. Но при этом мало кто задумывается над тем, что если они покупают малогабаритное жилье, то есть большая вероятность, что со временем оно станет неликвидным. И что с ним потом делать? Продать будет трудно, а жить – некомфортно, говорит Надежда Косарева.
Есть ли решение у этого вопроса? К сожалению, люди в большинстве своем не думают о будущем, стараются решать вопросы сегодняшнего дня. Главное найти деньги и купить то, что они позволяют приобрести. А что дальше будет с этой недвижимостью? Время летит быстро.
У нас никто не объясняет последствия подобных покупок. Прежде всего, это разъяснять должны сами застройщики. Но они этого не делают, для них главное – продать любой ценой. Понять их можно, сегодня себестоимость строительства растет, что порождает дополнительную опасность затора продаж.
Вряд ли такое развитие событий можно назвать прорывом. Пока же ситуация складывается довольно печально. С преобладанием маленьких квартир у страны не может быть хорошего будущего.
