Поправки в 214-ФЗ затрагивают, главным образом, два момента.
Во-первых, предполагается изменение требований к прозрачности действий застройщиков (поправки, предположительно, вступают в силу с 1 марта 2016 года).
Во-вторых, предусматривается ввести дополнительный (к страхованию и банковской гарантии) способ обеспечения обязательств — привлечение средств граждан через банковские специальные счета эскроу (поправки, предположительно, вступают в силу с 1 января 2017 года).
Согласно предлагаемым нововведениям, деньги дольщиков будут контролироваться банком, а застройщики получат проектное финансирование — чем больше дольщиков, тем дешевле обойдется кредит, ведь деньги граждан в таком случае станут гарантией спроса.
Я считаю, что это хороший способ расширения бизнеса застройщиков. На сегодняшний день рост депозитов населения в банках, несмотря на кризис, демонстрирует доверие населения к банковской системе, а значит, направление средств в строительство через банки может быть весьма привлекательным для населения, и это может активизировать спрос.
Идея состоит в том, чтобы максимально обезопасить граждан от потери средств в случае проблем у застройщика. Предлагаемый подход, предусмотренный поправками в закон об участии в долевом строительстве, дает возможность банку передать недострой другому застройщику.
Практика показывает, что для будущих собственников вложение средств в строительство выгодно. И дольщики заинтересованы, прежде всего, не в возврате денежных средств, а в получении новой квартиры.
