Льготная ипотека: сумеет ли Мень убедить Силуанова
Минстрой рассчитывает на продление льготной ипотеки, а у Минфина совсем другая позиция
Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень надеется на продление программы субсидирования ипотеки, что дало очень хороший эффект в 2015 году. Это следует из его слов, сказанных 20 января на заседании Президиума Общественного совета при Минстрое РФ. «Я думаю, решение будет положительным по продлению этой программы», — сказал министр. Главу ведомства поддержал и председатель Общественного совета при Минстрое Сергей Степашин. Однако пробить это решение будет не так-то легко. Дело в том, что другое федеральное ведомство, Министерство финансов РФ, судя по всему, категорически против «продолжения банкета».
Недавно Минфин в лице заместителя министра Алексея Моисеева сообщил, что Правительство РФ, скорее всего, не будет продлевать субсидирование льготных ставок по ипотеке, но может рассмотреть иные меры поддержки.
— Субсидирование ставок не будет продлеваться, но это не означает, что другие меры поддержки ипотеки не будут приниматься, — цитирует ТАСС слова Моисеева.
Напомним, что в соответствии с законом о льготной ипотеке Правительство планировало в 2015 году выделить 20 млрд руб. российским финансовым институтам для субсидирования ставок по ипотечным кредитам на приобретение первичного жилья с условием, чтобы они не превышали 12% годовых. Предполагалось, что это позволит банкам выдать ипотечные кредиты на 400 млрд руб.
Позже Кабмин увеличил лимит до 700 млрд руб., при этом расходы государства из-за снижения ставок на рынке остались на том же уровне — 20 млрд руб.
Программа действует до 1 апреля текущего года. И ее судьба должна быть решена в ближайшие дни. Как видим, позиции Минстроя и Минфина по этому вопросу кардинально расходятся. Однако, как отмечалось на последнем заседании Президиума Общественного совета при Минстрое и ЖКХ РФ, замминистра финансов — это еще не весь Минфин.
А что думают эксперты? Они признают, что благодаря субсидированию ипотеки удалось поддержать на плаву строительную отрасль, но сегодня, в условиях расширения кризиса и падения платежеспособного спроса, ситуация изменилась в худшую сторону.
Исполнительный директор Фонда «Институт экономики города», директор направления «Рынок недвижимости» Татьяна Полиди в интервью «МК» отметила, что решение Минфина продиктовано непростой экономической ситуацией и выглядит вполне оправданным.
— Сейчас у государства нет возможности «вынуть» дополнительные средства из бюджета. К тому же в 2015 году спрос на льготную ипотеку был удовлетворен и оказался даже ниже заданных лимитов, а значит, программа выполнила свои функции, и нет необходимости ее продлевать, — пояснила Татьяна Полиди.
Схожего мнения придерживается и директор Центра конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний НИУ «Высшая школа экономики» Георгий Остапкович. В недавнем эксклюзивном интервью журналу «Строительство.RU» он обрисовал ситуацию так:
— Кредитов нет, ипотечное кредитование падает в объемах. Население перешло на сберегательно-избирательную модель: те, кому было надо, купили жилье в конце 2014-го. Поэтому и расширять господдержку ипотеки сегодня, по большому счету, нет смысла. Невозможно ожидать и полного софинансирования программы со стороны дотационных регионов.
Таким образом, в нынешних условиях, по словам эксперта, жилье «постепенно теряет инвестиционную привлекательность».
Так что за такую меру поддержки, как продолжение программы льготного субсидирования ставки по ипотечным кредитам, сегодня, в условиях секвестра бюджетных расходов, еще предстоит побороться.
Но поскольку социальное значение ипотеки трудно переоценить, есть надежда, что в год выборов в Государственную Думу власти не решатся пойти на такой непопулярный шаг, как отмена льготного ипотечного кредитования. А значит, Михаил Мень и все строительное сообщество имеют основания рассчитывать на продолжение действия программы.
В любом случае ждать исхода этого дела осталось недолго, и уже вскоре мы узнаем, какое решение приняли власти.
