Институт экономики города представил результаты исследования доступности жилья в России за 2015 год и I квартал 2016 года. Об итогах этой работы журналу рассказала исполнительный директор, директор направления «Рынок недвижимости» Фонда «Институт экономики города» Татьяна ПОЛИДИ.
— Татьяна Дмитриевна, ваш институт уже много лет проводит исследования на эту тему. Какие тенденции выявила последняя работа?
— Расчеты за 2015 год показали, что в среднем доступность жилья практически не изменилась. Она немного увеличилась, в пределах одного процентного пункта: если в 2014 году приобретение жилья с ипотекой было доступно 29,6% российских семей, то в 2015 году — 30,8% семей. По показателю отношения стоимости квартиры и среднедушевого дохода семьи доступность жилья также немного возросла. Если в 2014 году семье из 3 человек для приобретения стандартной квартиры в 54 кв. м требовалось накапливать все свои доходы в течение 3,8 года, то в 2015 году этот срок сократился на 3,6 месяца и составил 3,5 года.
— Извините, что перебью. Вы сказали, что доступность жилья практически не изменилась. Но ведь при этом экономическая ситуация в стране за последние годы ухудшилась. Соответственно, доходы населения падают. Поэтому, по идее, должна снижаться и доступность жилья, разве не так? Чем же Вы объясните такие парадоксальные результаты?
— Вы правильно ставите вопрос. Приведенные показатели следует адекватно интерпретировать. Смотрите, с одной стороны, доступность жилья формально не изменилась. С другой стороны, это происходит на фоне сильного снижения рынка ипотеки и уменьшения количества сделок на рынке жилья. Весь рынок очень сильно сжался. В 2015 году ипотека сократилась на 35% по отношению к 2014 году, а в целом количество сделок с жильем на рынке снизилось на 13% по сравнению с показателями 2014 года.
— Речь идет обо всех сделках?
— Да, сюда включена и купля-продажа жилья, и сделки долевого участия. Уточню: когда я говорю «рынок жилья», я подразумеваю все жилье: и вторичное, и новое, и то, которое люди покупают на стадии строительства. Так вот, купля-продажа готового жилья в основном относится к вторичному рынку. А на первичном рынке заметно выросло количество сделок долевого участия, что стало основным трендом 2015 года.
...
— ... Вы сказали, что результаты вашего исследования следует обязательно соотносить с проблемой сжатия рынка жилья…
— Да. Во-первых, все это действительно происходит на фоне сжатия рынка. А во-вторых, рост доступности жилья, с учетом показателя отношения стоимости квартиры и среднедушевого дохода семьи (при котором срок накопления доходов на приобретение квартиры, как я уже говорила, сократился на 3,6 месяца), объясняется просто. Дело в том, что средний доход высокодоходных групп населения (тех самых 30,8% семей, которых можно назвать самыми богатыми) подрос. При этом номинальные цены на жилье остались практически без изменения, а кое-где даже стали снижаться. А поскольку все считается по средним показателям, то, даже несмотря на то что ипотечные ставки в 2015 году были на один процентный пункт выше, чем годом ранее, они не смогли повлиять на ухудшение показателя. Но если рассматривать проблему повышения доступности жилья через расширение спектра граждан, которые могут выйти на данный рынок, то этого мы, конечно, не наблюдаем. Наоборот, доходы 70% российских граждан, которым сегодня жилье, как говорится, не по карману, снижаются. А вот бедность, наоборот, все увеличивается, подойдя, с моей точки зрения, к весьма опасной черте.
Интернет-журнал "Строительство.RU"
