Вы здесь
Урбанистика
Данная работа посвящена анализу процессов развития рынка недвижимости в России в 1992 – 2002 годах. Авторы акцентируют внимание на следующих составляющих реформы в этой сфере: приватизация земли в городах и развитие конкурентных процедур предоставления земельных участков (земельные торги); регистрация прав на недвижимость и учет недвижимости; введение современных методов градорегулирования, в том числе правового зонирования. Проведена оценка результативности преобразований, сформулированы основные нерешенные проблемы и предложения по совершенствованию нормативно-правового, информационного и организационного обеспечения развития рынка недвижимости в анализируемых областях.
Книга ориентирована в первую очередь на работников государственных органов власти и органов местного самоуправления, которые отвечают за выработку и проведение государственной и муниципальной политики в сфере земли и иной недвижимости, управление государственным имуществом, в том числе за приватизацию земли в городах, развитие систем учета недвижимого имущества и регистрации прав на него, проведение политики градорегулирования и землеустройства. Кроме того, данный аналитический доклад будет, несомненно, полезен для граждан и юридических лиц − участников рынка недвижимости, специалистов, учащихся высших учебных заведений, всех, кто интересуется проблемами развития рынка земли и иной недвижимости в городах России.
Аннотация
В начале нового столетия Институт экономики города особенно внимательно следил за биением пульса российских городов, выявлял наиболее актуальные направления их развития и оказывал реальное содействие в проведении преобразований, соответствующих требованиям новой эпохи.
Отражением и своеобразным итогом этой работы стал "Городской альманах".
Издание рассчитано на всех, кто интересуется современными подходами к управлению городским хозяйством.
В книге рассматриваются вопросы информационного обеспечения процессов социально-экономического развития российских муниципальных образований, анализируется российский и зарубежный опыт разработки показателей муниципального развития. Важное место в книге отведено описанию подхода фонда «Институт экономики города» к разработке системы индикаторов социально-экономического развития муниципальных образований. Приведены также результаты первого этапа проекта «Городской барометр», в рамках которого специалисты Института рассчитали и проанализировали данные индикаторы по 30 пилотным российским муниципальным образованиям.
Издание предназначено для работников органов местного самоуправления и государственной власти, специалистов в области муниципального и регионального социально-экономического развития, преподавателей и студентов, занимающихся вопросами урбанистики и территориального развития, а также представителей специализированных некоммерческих организаций.
Настоящая работа является дополненным и измененным изданием книги, вышедшей в 1999 году. Необходимость в новой, расширенной публикации вызвана тем, что юридические нормы правового зонирования ныне закреплены уже не только в Градостроительном, но и в Земельном кодексе Российской Федерации, вступившем в силу 29 октября 2001 года, а также возрастающим интересом, который проявляют представители органов государственной власти и местного самоуправления, специалисты различных направлений, преподаватели и студенты вузов к вопросам правового зонирования городских территорий и его роли в обеспечении процесса становления рыночных отношений в сфере недвижимости.
В работе кратко излагаются ключевые вопросы, связанные с введением в городах Российской Федерации правового зонирования как основы системы градорегулирования, функционирующей в условиях рынка и ориентированной на привлечение инвестиций в обустройство недвижимости при соблюдении необходимого баланса общественных и частных интересов. В книге использован опыт, приобретенный авторами в ряде российских городов при разработке основанных на правовом зонировании местных нормативных правовых актов – Правил землепользования и застройки.
Брошюра предназначена для широкого круга читателей: работников органов местного самоуправления и государственной власти, специалистов в области экономики, права, градостроительного планирования, архитекторов. Строителей, инвесторов, владельцев недвижимости, преподавателей и студентов вузов, представителей общественных организаций и ассоциаций предпринимателей, иных лиц, интересующихся вопросами реформирования в сфере градостроительства, землепользования и недвижимости.
В книге представлены программы муниципального экономического развития, разработанные в начале 1999 года органами местного самоуправления городов Нижний Новгород, Саратов и Ярославль совместно с Фондом «Институт экономики города». В программах нашли отражение современные тенденции городского развития, основные принципы и модели рациональной организации городского хозяйства и его отраслей, способы повышения эффективности управления муниципальными финансами.
Каждая из трех разработанных программ содержит в виде приложений пакет проектов нормативно-правовых документов: проекты решений городских администраций и представительных органов власти, проекты документов, которые планируется внести в органы государственной власти субъектов Российской Федерации, а также методические рекомендации и разъяснения по отдельным вопросам. Документы разрабатывались на основе детального изучения ситуации и отражают специфику каждого из городов. Тем не менее целый ряд документов, отражающих основные разделы программ, удалось переработать в модельном формате, и они могут представлять интерес для других городов. Документы собраны в виде электронных файлов на прилагаемом к книге CD.
Издание предназначено для руководящих работников органов местного самоуправления и государственной власти, специалистов в области муниципальной экономики и социальной политики, преподавателей и студентов вузов, а также представителей общественных организаций и ассоциаций предпринимателей.
В предлагаемой работе на базе лучших образцов зарубежного законодательства рассмотрены основные принципы и базовые нормы правового регулирования регистрации прав на недвижимость. Показано принципиальное различие системы регистрации прав на недвижимость и американской системы регистрации сделок. Представлено описание того, как принципы регистрации прав на недвижимость реализуются в законодательстве ряда стран. Особое внимание уделено системе регистрации прав в Австрии, Канаде (провинция Британская Колумбия), Эстонской Республике. Дан краткий обзор содержания вещных прав в современных правовых системах зарубежных стран.
В Приложении приведены нормы Французского Гражданского Кодекса (Кодекса Наполеона), который заложил основу правовых систем европейских стран, а также сравнительно недавно принятые законы Эстонской Республики, которые можно рассматривать как отражение современного состояния в сфере регулирования вещных прав и их регистрации.
Представленные материалы будут полезны тем, кто участвует в совершенствования законодательства о недвижимости, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в том числе работникам учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимость, специалистам органов кадастрового и технического учета, а также широкому кругу профессиональных участников рынка недвижимости. Издание будет также полезно для студентов юридических вузов и юридических факультетов университетов.
На CD-ROMе собраны семь изданий:
1. "Вопросы планировки и межевания земель при разработке проектов развития городских территорий" (тт.1-2).
2. "Сохранение и развитие исторической застройки и исторических территорий".
3. "Порядок резервирования земель для государственных и муниципальных нужд".
4. "Разграничение полномочий между различными органами по вопросам регулирования землепользования и застройки в городах".
5. "Экологические аспекты регулирования землепользования и застройки".
6. "Сервитуты".
7. "Совершенствование порядка предоставления земельных участков для строительства".
Издания предназначены для строителей и инвесторов, архитекторов, специалистов в области землеустройства, студентов профильных специальностей, а также сотрудников некоммерческих организаций, занимающихся контролем за ведением застройки в городах.
В качестве дополнения Фонд "Институт экономики города" высылает вместе с CD-ROMом одно из последних своих изданий "Методические рекомендации по организации финансирования проектов жилищного строительства".
В брошюре даны методические рекомендации по вопросам оптимизации размеров бюджетного финансирования предприятий городского пассажирского транспорта, упорядочения предоставления льгот по оплате проезда на городском пассажирском транспорте, формирования договорных отношений между органами местного самоуправления и пассажирскими перевозчиками. В Приложении дана информация о существующих льготных категориях населения, имеющих право бесплатного проезда на городском пассажирском транспорте или его льготной оплаты. Издание предназначено для сотрудников органов местного самоуправления, специалистов в области городского пассажирского транспорта.
В сборник вошли материалы, анализирующие различные процессы реформирования системы управления городским хозяйством в 1998–2000 гг. и ставшие итогом большой работы, проделанной Фондом «Институт экономики города» и Urban Institute (США) в городах России. Авторы акцентируют внимание на важнейших составляющих реформы (планирование муниципального экономического развития, преобразования в жилищно-коммунальном хозяйстве, развитие рынка недвижимости и системы регистрации прав на недвижимость, кредитование под залог коммерческой недвижимости и кредитование строительства, долгосрочное ипотечное жилищное кредитование населения, нефинансируемые федеральные мандаты, система социальной защиты населения). Издание рассчитано на государственных и муниципальных служащих, предпринимателей, на всех, кто работает в сфере городского хозяйства, членов союзов, ассоциаций и других объединений, созданных гражданами и предпринимателями, — словом, на самый широкий круг читателей, которые интересуются проблемами городской экономики.
В работе дается описание принципов и методологии заключения договоров между кредитором и заемщиком в процессе ипотечного кредитования. Основное внимание уделено особенностям двух типов договоров - купли-продажи жилого помещения и ипотеки жилого помещения. Приведен анализ правовых основ заключения сделок по ипотечному кредитованию, рассмотрены процедурные вопросы, касающиеся государственной регистрации и нотариального удостоверения сделок с недвижимостью.
