Методическая поддержка подготовки к реализации пилотных моделей кредитования капитального ремонта многоквартирных домов

3.07.2017

Цель проекта: содействие увеличению доли многоквартирных домов, формирующих фонды капитального ремонта на специальном счете, разработка кредитных продуктов и подготовка условий для пилотного внедрения кредитования капитального ремонта многоквартирных домов не менее чем в одном регионе.

Руководитель направления, эксперты: В.Ю. Прокофьев, Т.Д. Полиди, И.В. Генцлер, Т.К. Байкова, Д.П. Гордеев, Т.Б. Лыкова.
Целевая группа: банки, Минстрой России, субъект (ы) РФ; органы местного самоуправления, владельцы специальных счетов.

Описание проекта

Обсуждение вопросов кредитования капитального ремонта многоквартирных домов со специальными счетами проведены с банками: ПАО «Промсвязьбанк», АО «Газпромбанк», ОАО Банк ВТБ, Московский банк ПАО Сбербанк, АКБ «Российский Капитал» (ПАО).

Разработан модельный план взаимодействия ИЭГ с банком в целях развития кредитования капитального ремонта многоквартирных домов (направлен в банки ПАО «Промсвязьбанк» и АКБ «Российский Капитал»).

Подготовлены и представлены представителям банков результаты анализа оценки потребности в кредитовании капитального ремонта МКД со специальными счетами в целом по Российской Федерации и МКД в городе Москве, владельцем специальных счетов которых является Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.

Разработаны информационные и методические материалы по вопросам кредитования капитального ремонта (для потенциальных заемщиков:

Пакет документов общего собрания собственников помещений для принятия решений о проведении капитального ремонта (замене лифтов) в многоквартирном доме с привлечением кредита и средств государственной поддержки (использованы при получении кредитов и средств поддержки Фонда ЖКХ для компенсации части процентной ставки по кредитам для 14 МКД в г. Ижевске в рамках региональной программы Удмуртской Республики).
Два пакета модельных документов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решений о проведении капитального ремонта, в том числе с мероприятиями по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, с привлечением кредита и средств государственной поддержки за счет средств Фонда ЖКХ.
Буклет «Модель кредитования капитального ремонта многоквартирных домов» (издан тиражом 1000 экз.).

Подготовлены аналитические материалы по вопросам кредитования капитального ремонта многоквартирных домов:

анализ изменений на рынке банковских услуг по открытию и ведению специальных счетов для формирования фондов капитального ремонта многоквартирных домов;
специальные счета для формирования фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (по состоянию на 1 октября 2017 г.);
оценка банком заемщика кредита на капитальный ремонт.

Проводилось информационно-методическое сопровождение подготовки и проведения пилотного проекта кредитования капитального ремонта в городе Москве, а именно:

Подготовлено и заключено соглашение о сотрудничестве и совместной деятельности с Ассоциацией владельцев специальных счетов.
Совместно с Ассоциацией владельцев специальных счетов при поддержке Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы отобран первый пилотный дом для проведения пилотного проекта.
Совету пилотного многоквартирного дома оказана информационная и методическая поддержка по организации и проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, подведению итогов собрания и оформлению протокола общего собрания (приняты решения об участии в пилотном проекте, избрании комиссий собственников помещений для подготовки предложений по проведению капитального ремонта).

Результаты исследований обсуждены на следующих публичных мероприятиях:

II Межрегиональный форум: «Управление многоквартирными домами: проблемы и пути решения» (30 марта 2017 г., г. Москва); Круглый стол: «Капитальный ремонт МКД по льготному кредитованию» (11 апреля 2017 года, г. Ижевск); Вебинар «Кредитование капитального ремонта многоквартирных домов» (27 июня 2017 г.); Круглый стол «Кредитование капитального ремонта многоквартирных домов» (22 ноября 2017 г., г. Москва, Ассоциация российских банков); Форум действий Общероссийского народного фронта (18-19 декабря 2017 г., г. Москва); Совместное заседание Комиссии в сфере жилищной политики и Комиссии по ЖКХ Общественного совета при Минстрое России, а также Комиссии по ЖКХ, капитальному ремонту и вопросам местного самоуправления Общественной палаты г. Москвы (21 декабря 2017 г., г. Москва).

Результаты исследований опубликованы в журнале «Практика муниципального управления», № 11, 2017; на портале Реформа ЖКХ; на сайте Общественно-консультативного совета по вопросам координации и взаимодействия Правительства Москвы с кредитными организациями.