Вы здесь

Публикации ИЭГ

16.11.2017

Правовые основы формирования и развития рынка наемного жилья в России: основные тенденции и лучшие региональные практики

В 2014 г. в законодательство Российской Федерации были внесены изменения, направленные на развитие новой формы жилищного обеспечения — наемного жилья в наемных домах. В статье отражены особенности правового регулирования создания наемных домов коммерческого и социального использования на федеральном и региональном уровнях, представлен краткий обзор региональных программ по развитию наемного жилья... подробнее
18.10.2017

Период экстенсивной урбанизации в России закончился

Один из прогнозов о будущем России говорит, что нам следует создать 15-20 крупных городов-агломераций, где будут максимально сосредоточены ресурсы -инфраструктурные, интеллектуальные, социальные и так далее. В противоположность агломерациям, как правило, ставятся некие "неперспективные" деревни или моногорода. Ждет ли нашу страну великое переселение? На этот вопрос мы попросили ответить... подробнее
11.10.2017

Освобождение городов: как агломерации помогут российской экономике

Сегодня даже крупные российские города бесправны перед лицом политики, проводимой региональными властями. Это мешает создавать правильный инвестиционный климат РБК продолжает публикацию совместных материалов с проектом «Россия будущего: 2017–2035». Цель проекта, который реализуется Центром стратегических разработок (ЦСР) совместно с Министерством экономического развития, — очертить вызовы... подробнее
2.10.2017

Городской альманах №7

Седьмой выпуск «Городского альманаха» посвящен наиболее актуальным вопросам городской экономики и муниципального управления, в том числе в жилищной и коммунальной сферах, секторе жилищного строительства и градоустройстве территорий. Сборник подготовлен по результатам научно-исследовательских работ, проведенных Фондом «Институт экономики города» в 2015 – 2016 гг. за счет средств Целевого капитала... подробнее
23.08.2017

Российские рынки жилья и финансовые рынки – вместе или врозь?

Для международной практики российские рынки жилищного строительства и рынки жилья представляют собой довольно интересный кейс с многих точек зрения. В предыдущих статьях мы уже касались проблем слабой конкуренции между застройщиками, аномально высокой доли самостроя, низкой доступности жилья. Еще один важнейший аспект, по которому Россию пока сложно сравнивать с развитыми странами – это... подробнее
16.08.2017

Оценка валового городского продукта в российских городах и его вклада в ВВП России в 2000—2015 гг.

В седьмом номере журнала "Вопросы экономики" опубликована статья президента Фонда "Институт экономики города" Косаревой Н.Б. и исполнительного директора ИЭГ, директора направления "Рынок недвижимости" Полиди Т.Д.: "Оценка валового городского продукта в российских городах и его вклада в ВВП России в 2000—2015 гг." (1).   В статье представлена методика оценки валового городского... подробнее
1.08.2017

Дорогой и одновременно доступный город — возможно ли это

Одним из наиболее серьёзных вызовов для современных городов является стратегический выбор между двумя противоположными целями –  обеспечением высокого качества городской среды и обеспечением доступности жилья. Такой «trade-off» обусловлен простой и давно эмпирически доказанной зависимостью между жесткостью градостроительного регулирования, предъявляющего требования к параметрам городской... подробнее
30.06.2017

Интервью исполнительного директор ИЭГ Татьяны Полиди для "Россия будущего 2017 -> 2035": Жилищный самострой – что изменилось за 100 лет

В 2014 г. объемы жилищного строительства в России достигли нового исторического максимума в 84,2 млн кв. м общей площади жилья, превысив рекорд РСФСР 1987 г. (72,8 млн кв. м жилья). Однако, если в 1987 г. из 72,8 млн кв. м введенного жилья около 70 млн кв. м, или 93% от общего ввода, составляло индустриальное строительство, то в 2014 г. – только 48 млн кв. м, или 57% от общего ввода. Каковы... подробнее
28.06.2017

Анализ закона о комплексном развитии территорий № 373-ФЗ

Автор анализирует положения Закона № 373-ФЗ, в частности, рассматривает вопросы об определении понятия «деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории», установлении границ территорий комплексного развития, о расчетных показателях обеспеченности объектами различных видов инфраструктуры в границах территорий комплексного развития. По результатам анализа делает выводы о том,... подробнее
7.04.2017

За последние два столетия индекс доступности жилья в России претерпел положительные изменения

За последние два столетия индекс доступности жилья в России претерпел положительные изменения. Так, если в 1998 году среднестатистическому россиянину для того, чтобы накопить на собственную квартиру, требовалось 7 лет и 4 месяца, то в 2015 году нужно было всего 3,5 года. Об этом "РГ" рассказала президент фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева. По ее словам, с каждым годом... подробнее
5.04.2017

Деньги собственников жилья могла бы спасти программа кредитования капремонта

О чем заставляет задуматься первое в России ЧП с деньгами, накопленными на капремонт Из-за банкротства банка жители многоквартирного дома в Набережных Челнах потеряли средства на специальном счете, откладываемые на капитальный ремонт своего дома. Вроде бы успешный Татфондбанк в одночасье лишился лицензии, а его клиенты — возможности вернуть свои деньги или получить хотя бы какую-то... подробнее
30.03.2017

Интервью президента ИЭГ Косаревой Н.Б.: Москва будет строиться по новым правилам (о принятии ПЗЗ)

Открытые и публичные регламенты будут выгодны и горожанам и инвесторам Московское правительство утвердило правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые городские власти называют вторым по значению градостроительным документом после Генерального плана. Перед принятием правил, с декабря прошлого года, москвичи могли оценить правила и внести в них свои поправки, однако не все горожане все... подробнее
13.03.2017

Интервью исполнительного директора ИЭГ Татьяны Полиди: Рынок корректируется не через цены, а через размеры квартир

Исполнительный директор фонда "Институт экономики города" ТАТЬЯНА ПОЛИДИ о необходимости малогабаритного жилья. — Заметили ли вы, что, как утверждают риэлторы, происходит резкое увеличение доли небольших квартир площадью до 25 кв. м? — Оно наметилось еще в 2012 году и характерно как раз для крупных региональных центров, как Краснодар, Уфа, Новосибирск, а также для Подмосковья. Эта... подробнее
13.03.2017

Интервью президента ИЭГ Косаревой Н.Б.: Районы московских пятиэтажек можно заменить кварталами – как на Кутузовском

Президент фонда "Институт экономики города" о том, можно ли организовать снос пятиэтажек и переселение их жителей только за счет бюджета Если проект массового строительства в Москве домов-хрущевок был крупнейшей строительной революцией середины XX века, то масштабный снос этих домов и реновация занимаемых ими кварталов может стать не меньшим по значению событием начала века XXI. Эксперты,... подробнее
2.02.2017

Стратегическое планирование и градорегулирование на муниципальном уровне

Учебное пособие «Стратегическое планирование и градорегулирование на муниципальном уровне» подготовлено по заказу Высшей школы государственного управления Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ (ВШГУ РАНХиГС) и продолжает серию учебных пособий, подготавливаемых в целях углубленной и целенаправленной подготовки кадров системы местного самоуправления... подробнее
6.12.2016

ГОРОД ДЛЯ ЖИЗНИ. Запуск процессов преобразования территорий ветхой жилой застройки

Фонд "Институт эконмоики города" выпустил публикацию по итогам реализованного в 2016 году проекта в рамках Целевого капитала ИЭГ "Город для жизни" о запуске процессов преобразования территорий ветхой жилой застройки.  Авторами являются эксперты направления "Рынок недвижимости": научный руководитель направления Трутнев Э., исполнительный директор ИЭГ и директор направления "Рынок... подробнее
6.12.2016

Управление городскими агломерациями как ресурс экономического развития

По материалам круглого стола «Управление городскими агломерациями как ресурс экономического развития» Современная экономическая мысль привлекла всеобщее внимание к резервам экономического роста в постиндустриальную эпоху, связанным с использованием агломерационного эффекта. Модные сейчас теории сетевого общества (М. Кастельс), кластерные теории (М. Портер) в определенной степени «выросли» из... подробнее
1.12.2016

Изменение правового статуса товариществ собственников жилья как объединения собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме

Одним из важнейших концептуальных положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) является предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) главной роли в осуществлении управления таким домом, принятии всех связанных с этим решений и контроле за их реализацией. Почти за двенадцать лет, прошедших с момента принятия ЖК РФ, ... подробнее
28.10.2016

Интервью президента ИЭГ Косаревой Н.Б. по теме регулирования рынка апартаментов в журнале Urban report

Надежда Косарева. О правах и правилах Апартаменты — самый проблемный вид недвижимости на рынке. Масса апартаментов и проблем, связанных с ними, уже давно достигла критических значений и потребовала понятных законодательных рамок. Поэтому был разработан законопроект, который должен изменить ситуацию, с одной стороны, легализовав новый формат жилья, с другой — строго регламентировав его... подробнее
1.10.2016

Упрощение размещения линейных объектов и объектов недропользования

Фонд «Институт экономики города» рассмотрел проект федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в части упрощения размещения линейных объектов и объектов недропользования». По мнению специалистов Фонда, концепция законопроекта заслуживает поддержки, однако формулировки норм зачастую не вполне отражают суть изменений. Содержание Изменения в... подробнее
6.09.2016

Эксперт Татьяна Полиди: Хватит за счет бюджета раздувать ипотеку для бедных — нужны другие формы

Что не устраивает известного эксперта в деятельности АИЖК по развитию в России рынка ипотеки и арендного жилья На вопросы журнала отвечает исполнительный директор, директор направления «Рынок недвижимости» Фонда «Институт экономики города» Татьяна ПОЛИДИ. — Татьяна Дмитриевна, в прошлый раз мы с Вами говорили о доступности жилья и о тех угрозах, которыми чревато ... подробнее
22.08.2016

БИБЛИОТЕКА ответов на вопросы о градостроительной деятельности (обновление от 22.08.2016)

63. О некоторых новеллах в отношении института градостроительного зонирования, подвергшегося деструктивным изменениям посредством № 373-ФЗ. Ответ 63 (Документ Acrobat PDF, 263 Кб) 62. Вопрос о законопроекте по изменению Федерального закона «Об архитектурной деятельности».  Ответ 62 (Документ Acrobat PDF, 245 Кб) 61. Вопрос о переходе от категорий земель к... подробнее
8.08.2016

Интервью исполнительного директора ИЭГ Татьяна Полиди: Банки могут изменить условия кредитования, чего очень боятся застройщики

Известный эксперт представляет результаты последнего исследования проблемы доступности жилья в России Институт экономики города представил результаты исследования доступности жилья в России за 2015 год и I квартал 2016 года. Об итогах этой работы журналу рассказала исполнительный директор, директор направления «Рынок недвижимости» Фонда «Институт экономики города» Татьяна ПОЛИДИ. — Татьяна... подробнее
12.07.2016

Интервью исполнительного директора ИЭГ Татьяны Полиди на тему административных барьеров журналу Urban Report

"Административные барьеры не зло, а способ регулирования застройки" Сегодня строительство находится в зоне особого внимания. 17 мая работе отрасли был посвящен Госсовет, где обсуждались способы стимулирования спроса, регулирование отрасли, необходимые меры по ее поддержанию. Почему же именно строительство стало вопросом государственной важности. Об этом Urban Report поговорил с ... подробнее
29.06.2016

Интервью ведущего юрисконсульта ИЭГ Дмитрия Гордеева о принятых поправках в Жилищный кодекс

Поправки в Жилищный кодекс приняты. Кто не готов по ним работать Долгожданные изменения в нормативной базе по капитальному ремонту произошли. Проблема решена? На днях Госдума в двух чтениях приняла ряд поправок в Жилищный кодекс (ЖК), касающихся совершенствования системы капитального ремонта многоквартирных домов. Свою оценку этим решениям дает ведущий юрисконсульт Фонда «Институт... подробнее
29.06.2016

Интервью научного руководителя направления "Рынок недвижимости" Эдуарда Трутнева: Прозрачный рынок недвижимости привлечет инвестиции

Прозрачный рынок недвижимости привлечет инвестиции По большому счету, город - это место сотрудничества всех со всеми, но критически важным для любого муниципалитета является взаимодействие власти и правообладателей недвижимости, считает научный руководитель направления "Рынок недвижимости" Фонда "Институт экономики города", профессор Высшей школы урбанистики Эдуард Трутнев. - Этот вид... подробнее
23.06.2016

Интервью президента ИЭГ Косаревой Н.Б.: Поправки в 214-ФЗ защитят не только дольщиков, но и застройщиков

Многомесячная эпопея с корректировкой законодательства о долевом строительстве завершена: Госдума во втором чтении приняла комплекс поправок в 214-ФЗ Мы попросили прокомментировать изменения в законодательстве одного из главных инициаторов этих новаций. На вопросы журнала отвечает президент Фонда «Институт экономики города», профессор НИУ ВШЭ, научный руководитель Высшей школы урбанистики,... подробнее
7.06.2016

Статья о рынке строительства многоквартирных домов в России в журнале Международной ассоциации региональных исследований

Международная ассоциация региональных исследований (Regional Studies Association, England) опубликовала в своем первом номере журнала Area Development and Policy статью директора направления "Рынок недвижимости", исполнительного директора Фонда "Институт экономики города" Татьяны Полиди о рынке строительства многоквартирных домов в России.   В... подробнее
29.04.2016

Развитие рынка апартаментов как пример неэффективной градостроительной политики

Авторами статьи выявлены правовые проблемы, возникающие в связи с развитием рынка апартаментов. Описан рынок апартаментов, в том числе приведена динамика объема предложения на первичном рынке жилья в многоквартирных домах и апартаментов в городе Москве, распределение объемов предложения апартаментов по административным округам города Москвы, соотношение цены 1 квадратного метра общей площади... подробнее
3.03.2016

Блэкауты заложены в тариф?

Блэкауты заложены в тариф? Эксперт проанализировал содержание статьи, опубликованной в газете «Известия» В газете «Известия» в преддверии Нового года была опубликована интересная статья под названием «Коммунальщикам поручили подготовиться к возможным блэкаутам». Представление о ее содержании дает фраза, вынесенная в лид: «Столичные власти потребовали от управляющих компаний... подробнее
29.02.2016

Стратегии развития ЖКХ до 2020 года никаких точек не ставит

Не так давно Правительство РФ наконец-то утвердило Стратегию развития жилищно-коммунального хозяйства до 2020 года (Стратегия). Напомним, что в ходе общественного обсуждения проект этого документа подвергался жесткой критике. Стоит отметить, что ряд предложений экспертов нашел свое отражение в итоговой версии документа. В частности, бизнес-сообществу удалось добиться, чтобы в... подробнее
19.02.2016

Согласование жилищной и градостроительной политик

Экспертами Фонда "Институт экономики города" проведен анализ современного состояния жилищной и градостроительной политики в России, практики координации целей, задач и инструментов указанных политик и сформулированы предложения по модернизации жилищной и градостроительной политики в целях повышения доступности жилья и качества городской среды.  Работа "Согласование жилищной и... подробнее
8.02.2016

Как на практике будет решена проблема ТСЖ-ТСН? Как нужно или «как всегда»?

26.01.2016 Госдума в третьем чтении приняла законопроект № 766233–6 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», а 31.01.2016 Федеральный закон от 31.01.2016 N 7-ФЗ вступил в силу. Это тот самый федеральный закон, который снимает с существующих ТСЖ обязанность вносить изменения в уставы о том, что они являются ТСН. Согласно ч. 7 ст. 3 ФЗ от 5.... подробнее
30.12.2015

Экспертный анализ №136-ФЗ от юрисконсульта направления "Рынок недвижимости" Евгения Игуменова в журнале "Местное право"

В 2014 году произошли существенные законодательные изменения, согласно которым была установлена ранее отсутствовавшая возможность перераспределять на основании законов субъекта Российской Федерации полномочия между региональным и местным уровнями власти. По сформулированным в статье основаниям существование Федерального закона № 136-ФЗ не может быть оправдано с позиции соответствия... подробнее
26.12.2015

Основные тенденции жилищной экономики российских городов

Структура жилищного фонда в России по формам собственности Согласно статистическим данным [Статистический сборник…, 2002; Жилищное хозяйство…, 2013], на конец 2012 г. общее количество жилых помещений в Российской Федерации составляло 61 538,1 тысяч с общей площадью 3 349 млн м2 . Основную долю жилых помещений составляют квартиры в многоквартирных домах (около 68% от... подробнее
25.12.2015

Город и право: логика циклического развертывания и свертывания из прошлого в будущее и из настоящего в прошлое институтов правового градорегулирования в постсоветской России

Светлой памяти Саши Высоковского посвящаю Предметом статьи является внутренняя логика, присущая процессу развертывания законодательного обеспечения градорегулирования в России за последнюю четверть века,  — логика, предопределившая действия причастных к этому процессу субъектов, а также возникновение правовых и  исторических фактов, которые уже состоялись, и тех, которым еще только... подробнее
6.12.2015

Градоустройство: инструкция к применению

Вышла в свет брошюра "Градоустройство: инструкция к применению". Целью публикации является предоставление ответов на часто возникающие вопросы о градостроительной деятельности у граждан, органов местного самоуправления, органов государственной власти, девелоперов, проектировщиков и других учатсников процесов городского развития.  Публикация подготовлена экспертами Фонда "Институт... подробнее
8.10.2015

В долевом строительстве не надо путать цены на жилье с затратами застройщиков

На вопросы журнала отвечает известный российский эксперт, исполнительный директор, директор направления «Рынок недвижимости» Фонда «Институт экономики города» Татьяна ПОЛИДИ — Татьяна Дмитриевна, в отличие от развивающихся рынков в ведущих развитых странах долевое строительство не практикуется. А вот в России оно стало важным подспорьем для застройщиков, особенно сегодня, в условиях падающего... подробнее
8.09.2015

Сбалансированность города: правовые аспекты

Город – это не только то, что пассивно принимает на себя управленческие воздействия, но и то, что может активно противиться им. Градостроительная политика последних десятилетий наглядно подтвердила факт существования (пока еще не в нашей стране) спасительного для городов парадокса – лучшими становятся те города, которые обладают правовыми механизмами эффективно противиться ошибочным... подробнее
8.09.2015

Инженерные сети: распределение обязанностей и ответственности

Чтобы разобраться, кто и за счет каких средств должен содержать бесхозяйные инженерные сети, необходимо сначала четко представлять себе, как должны содержаться такие сети в случае, когда собственники известны. Понятие «бесхозяйное имущество» раскрывается в Гражданском кодексе РФ. Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, отвечающая одному из признаков: собственника не имеется;... подробнее
8.02.2015

О тенденциях и стратегиях жилищной политики в России

В журнале «Эксперт» вышла совместная статья президента ИЭГ Надежды Косаревой, исполнительного директора ИЭГ Татьяны Полиди, генерального директора ИЭГ Александра Пузанова, научного руководителя НИУ ВШЭ Евгения Ясина о тенденциях и стратегиях жилищной политики в России. За четверть века активного внедрения в жилищную сферу рыночных отношений так и не удалось кардинально решить существующие... подробнее
7.01.2015

Стандарты качества бюджетных услуг

В чем заключается ключевая идея реформы сети государственных и муниципальных учреждений? Что такое стандарт качества бюджетных услуг, для чего он нужен? Как описать стандарты услуг на уровне региона и муниципалитета? С какими проблемами можно столкнуться в процессе их описания? Ответы на эти и многие другие вопросы читайте в статье.... подробнее
8.10.2014

Накопленный дефицит инвестиций в жилищной сфере России: угрозы и перспективы

В статье проанализированы экономические диспропорции в жилищной сфере России, ставшие результатом государственной политики в последние 70 лет, включая периоды функционирования плановой и рыночной экономики.  Такие диспропорции обсуловлены несоответствием между величиной жилищных активов и объемом инветисций в их вопроизводство. Представлены оценки масштаба этих диспропорций,... подробнее
19.08.2014

"Генпланы раздора". В регионах активно идет процесс перераспределения полномочий между регионом и муниципалитетами

В регионах активно идет процесс перераспределения полномочий между регионом и муниципалитетами. Так, в Ленинградской и Московской областях приняты региональные законы, которые запрещают муниципалитетам самостоятельно принимать ряд решений в сфере регулирования градостроительной деятельности, в том числе утверждать генеральные планы и правила землепользования и застройки, выдавать разрешения на... подробнее
18.08.2014

Александр Пузанов: «Строительство жилья некоммерческого найма будут развивать госструктуры»

В июле 2014 г. президент РФ подписал закон, который вводит в Жилищный кодекс институт некоммерческого найма для граждан, которые не имеют возможности арендовать жилье по рыночным ценам или брать ипотеку, но при этом не являются малоимущими. Как стимулировать строительство арендного жилья и какое влияние закон окажет на рынок, «Вестнику» рассказал генеральный директор Фонда «Институт экономики... подробнее
18.06.2014

Новая модель развития исправит диспропорции

Современная Москва — это город-государство, представляющий пятую часть экономики России. Являясь 25-й экономикой мира, сопоставимой по размеру ВВП с такими странами, как Швеция и Норвегия, столица обеспечивает 15 миллионам жителей самый высокий в России уровень благосостояния и качества жизни. В среднем зарплата москвичей в два раза превышает среднероссийскую, а цены на недвижимость опережают... подробнее
9.06.2014

Влияние пространственной инфраструктуры столицы на особенности ее экономики

Новая модель развития исправит диспропорции Фонд «Институт экономики города» сделал исследование, попытавшись разобраться в уровне влияния пространственной инфраструктуры столицы на особенности его экономики. Оно было подготовлено в рамках проекта "Археология периферии" по заказу Московского урбанистического форума и впервые представлено на форуме в декабре 2013 года. Современная... подробнее
10.02.2014

Жилищное строительство в России: инвестиционный климат и административные барьеры

Административные барьеры – плохо или хорошо? Большинство секторов современной экономики (не только российской, но и зарубежной) несвободны от государственно-го регулирования. В экономической теории вмешательство государства во взаимоотношения частных агентов обосновывается необходимостью корректировки так называемых провалов рынка. В сфере строительства примером провала рынка могут являться... подробнее
8.12.2013

"Археология периферии" о развитии окраинных районов крупных городов

Исследование «Археология периферии» было инициировано дирекцией Московского урбанистического форума и представлено на III Форуме 5-7 декабря 2013. Исследование проводилось по шести направлениям – так называемому методу SPACE(D): S – sociology/общество, P – politics/управление, A – architecture/архитектура, C – culture/культура, E – economics/экономика, D – data/данные. Это первое... подробнее
9.03.2013

Рынок жилищного строительства в России: современное состояние и перспективы развития

Статья подготовлена по результатам научно-исследовательской работы «Исследование структурных проблем экономического развития», выполненной в рамках Программы фундаментальных исследований НИУ ВШЭ в 2012 г. Авторы выражают благодарность С. Сиваеву и А. Туманову за предоставленные материалы и расчеты, которые были использованы при подготовке статьи. За последние 20 лет в России были созданы... подробнее

Страницы

Цитаты

Если бы существовали узаконенные алгоритмы, порталы типа «Активного гражданина», позволяющие проводить общие собрания с полноценной верификацией собственников, то это было бы очень полезно. "МК"...

Дмитрий Гордеев