Вы здесь

2.1.1.5. Почему нет зарегистрированного объекта недвижимости в виде многоквартирного дома?

Вопрос: 
2.1.1.5. Почему нет зарегистрированного объекта недвижимости в виде многоквартирного дома?
Ответ на вопрос: 

Такого объекта недвижимости сегодня действительно нет. В соответствии с нормами ГК РФ (действуют с 1994 г.) объекты недвижимости - это объекты гражданско-правового оборота. По конструкции многосубъектной собственности в многоквартирном доме главными вещами, на которые возникает и регистрируется право собственности, являются жилые и нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования и являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав. Сама конструкция многоквартирном доме, внутридомовое инженерное оборудование и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом – являются принадлежность главных вещей, единым комплексом – общим имуществом в многоквартирном доме. Законодатель не придал этому комплексу правового статуса объекта недвижимого имущества. Поэтому сам многоквартирном доме не является объектом гражданско-правового оборота. Его нельзя ни продать, ни сдать в аренду... Законодатель не делает исключения даже для случая, если все жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме находятся в собственности одного лица. Во всех многоквартирном доме государственная регистрация права собственности осуществляется только в отношении жилых и нежилых помещений, которые предназначены для самостоятельного использования и являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав.

При этом в соответствии с ч. 2 ст. 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество». Аналогичная норма содержится в новом Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется».

Тема вопроса: