"Деловая Россия" нашла два способа сдержать цены на жилье после отказа от долевого строительства
Она предлагает снизить для застройщиков ставку на часть кредита до 0,5–2% годовых, а также разрешить им в любой момент перекредитоваться в другом банке. С текстом инициативы, направленной в Минстрой, ознакомились "Известия". В ведомстве рассказали, что изучат предложения. С июля 2019 года все новостройки страны будут возводиться по новым правилам. Дольщики понесут деньги не напрямую застройщикам, а в банки — на эскроу-счета, с которых нельзя снимать средства до окончания строительства. Это приведет к подорожанию квартир — по оценкам экспертов, на 20–40% за несколько лет. Ранее президент "Деловой России" Алексей Репик на встрече с Владимиром Путиным попросил поддержать строительный бизнес. Президент пообещал обсудить конкретные меры с правительством.
Проценты в помощь
Инициатива комитета по строительству "Деловой России" направлена в Минстрой (документ есть у "Известий"). Первый подход, который предлагает организация, — регуляторный: снизить кредитную нагрузку для застройщиков, чтобы дополнительные затраты компаний не попали в цену квадратного метра жилья. Второй — рыночный: разрешить девелоперам свободно перекредитовываться в другом банке и стимулировать таким образом конкуренцию среди кредитных организаций.
Сегодня застройщики могут использовать собственные средства, деньги дольщиков или банковские кредиты, которые выдаются под 13–20% годовых. После перехода на эскроу-счета девелоперы уже не смогут свободно распоряжаться средствами граждан и будут вынуждены увеличить кредитную нагрузку. Глава госкомпании "Дом.РФ" Александр Плутник ранее говорил, что средневзвешенная ставка по проектному финансированию для компаний при обязательном применении эскроу-счетов составит 5,5–6%.
В комитете по строительству "Деловой России" считают, что если дольщики вложили в проект уже достаточно средств, то девелоперы могут рассчитывать на более низкую ставку. Одно из решений заключается в следующем: если граждане вносят на эскроу-счета 100% выбранной застройщиками суммы кредита, то ставка по этой доле будет не более 2%. При 150% покрытия — не более 0,5%.
— Например, застройщик оформил кредитную линию в 3 млрд рублей, из них уже выбраны 500 млн рублей. Ту же сумму дольщики положили на эскроу-счета. Таким образом, на эти 500 млн действует пониженная ставка. Надо помнить, что все издержки застройщика оплачивает потребитель, — пояснил "Известиям" председатель комитета по строительству "Деловой России", девелопер Владимир Кошелев.
Он склоняется к рыночному механизму, когда застройщик может в любой момент сменить уполномоченный банк и перекредитоваться там, где дешевле. Сейчас законодательство это запрещает, за исключением случаев, когда кредитная организация одобрила такой переход или начала банкротиться. Это нужно, чтобы банки чувствовали конкуренцию, а иначе у них нет стимула удерживать застройщика, улучшая условия. Если механизм будет принят, сам рынок отрегулирует ставки, которые будут на уровне тех же 0,5–2%, отметил глава комитета.
В министерстве строительства и ЖКХ планируют изучить эти инициативы.
— Минстрой учитывает различные предложения, которые поступают от участников рынка относительно закона о долевом строительстве. Предложения "Деловой России" также будут рассмотрены, — заявил "Известиям" замглавы Минстроя Никита Стасишин...
Полный текст на сайте "Известия" от 9 ноября
