Минстрой разрабатывает проект строительства социального жилья
Дмитрий Медведев призвал развивать рынок арендного жилья. По его словам, около 7 млн российских семей сейчас готовы снимать квартиры у государства. Минстрой разрабатывает проект массового строительства социального арендного жилья. В ведомстве отмечают, что такие дома будут возводиться на средства инвесторов, а государство затем их выкупит. На первом этапе планируется сдать 60 тыс. кв. м социальной жилплощади в Москве, Казани и Томске. В условиях снижения темпов строительства эта мера поможет стимулировать рынок. Так считает партнер компании Blackwood Константин Ковалев.
«Если государство появится сегодня на рынке в качестве участника и будет скупать объемы площадей, которые сегодня являются достаточно избыточными для падающего рынка с точки зрения потребления, то это только плюс для рынка. Действительно, необходимы инвестиции для девелопмента, для строительного рынка в целом, который играет важную роль не только в экономике Москвы, но и России. Говорить о какой-то скрытой конкуренции по отношению к частным инвесторам, которых становится меньше и меньше — это не то опасение, о котором можно сегодня думать», — уверен Ковалев.
Как заявил глава Минстроя Михаил Мень, в рамках программы будут строиться малометражные квартиры. По его словам, их стоимость на рынке аренды будет ниже той, что предлагают частные владельцы. Однако он не уточнил примерные цены. Для действующих игроков выход государства на этот рынок будет невыгоден. Так считает президент Союза предпринимателей и арендаторов России Андрей Бунич.
«Государство в качестве игрока еще понизит цены на аренду. Цены на жилье падают и так. Совершенно не понятна тогда логика: с чего вдруг государство последние деньги, когда у него их мало, вбухивает в строительство каких-то домов, которые дохода не принесут. Не совсем понятна эта логика. Если бы сейчас было мало квартир сдающихся, тогда пожалуйста», — отметил в эфире «Коммерсантъ FM» Бунич.
Глава Минстроя Михаил Мень заявил, что сейчас в России официально в аренду сдается лишь 4% всего жилья. При этом он подчеркнул, что в ряде стран этот показатель достигает 30-40%. Скорее всего, с появлением государства на этом рынке спрос на съемные квартиры увеличится. Так считает управляющий партнер консалтинговой компании Collers International Николай Казанский.
«Спросом будет пользоваться любое арендное жилье, вопрос в том, чтобы оно все-таки было качественное, потому что у нас все равно есть выбор, и люди будут выбирать между наймом у государства и наймом на вторичном рынке у частных собственников. Даже если ставить целью удвоение этого объема и достижение уровня 10%, что было бы уже неплохо, но по меркам Запада и США все равно низким результатом, я думаю, это займет, конечно, не год и не два, а намного больше», — полагает Казанский.
По словам главы Минстроя Михаила Меня, законодательная база для строительства социального арендного жилья почти готова. Однако он не уточнил, когда именно в России начнут возводить такие дома.
