Президент РФ Владимир Путин в четверг заявил, что настало лучшее время для покупки квартиры в ипотеку. В данный момент идеальный баланс между ставками по кредитам и ценами на жилье, уверен он. Эту идею поддержал Герман Греф, глава Сбербанка, крупнейшего игрока на ипотечном рынке. Эксперты торопиться с ипотекой не советуют, поскольку в перспективе нескольких месяцев ставки по кредитам упадут больше, чем вырастут цены на жилье.
В четверг состоялась встреча президента РФ Владимира Путина с главой Сбербанка Германом Грефом, на которой они пришли к единодушному мнению — брать ипотеку лучше сейчас. Герман Греф пообещал президенту снижение ставок. «Если ситуация будет развиваться так, как сейчас, я думаю, что в следующем году реально можно будет увидеть уровень ипотечного кредитования в районе ниже 11%»,— сказал он. Но Владимир Путин отметил, что лучше не ждать. По его словам, инфляционные процессы в стране развиваются, и тем, кто готов брать ипотеку, лучше сделать это сейчас. «Вы абсолютно правы, потому что всегда в любом экономическом процессе две составляющие: ипотека будет дешевле, но жилье будет сразу же расти в цене,— поспешил согласиться Герман Греф.— Поэтому сейчас, я думаю, один из самых удобных моментов, когда ипотека уже дешева и жилье еще очень дешево».
Заявление президента о развитии инфляционных процессов вызвало удивление экспертов. «Видимо, президент знает что-то, чего не знают остальные,— отмечает экономист компании “ПФ Капитал” Евгений Надоршин.— ЦБ обещал инфляцию к концу 2017 года на уровне 4%». Глава Минэкономики Алексей Улюкаев в четверг с уверенностью заявлял, что инфляция по итогам года будет не более 6%. Согласно последним данным Росстата, инфляция в РФ в июле составила 0,5%, в годовом выражении — 7,2%. Таким образом, очевидных предпосылок для «развития инфляционных процессов» нет, заключает господин Надоршин.
Несмотря на то что пока официальная статистика ЦБ свидетельствует об обратной динамике ипотечных ставок, эксперты сходятся во мнении, что ипотека будет дешеветь. По данным ЦБ, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях (выданным в течение месяца) росла начиная с марта (12,1%) и в июне—июле стабилизировалась на уровне 12,99%. В июле ряд крупных игроков объявили о снижении ставок, в частности Сбербанк, банки группы ВТБ, АИЖК. «Снижение ставок крупных игроков по ипотеке повлечет за собой аналогичные действия других участников рынка,— говорит руководитель департамента ипотечных продуктов ВТБ Георгий Тер-Аристокесянц.— Думаю, что уже в статистике по состоянию на 1 августа мы увидим снижение ставки».
Причем снижение может быть гораздо более заметным, чем назвал Герман Греф. «Если ЦБ сможет добиться снижения инфляции, как и планировалось, в районе 4% к концу 2017 года, то мы можем уверенно ожидать ставки по ипотеке менее 10%»,— полагает Евгений Надоршин.
Впрочем, пора ли брать ипотеку, зависит от соотношения ставок по кредитам и цен на недвижимость. По прогнозам экспертов, предпосылки для роста цен есть преимущественно на первичном рынке, и то не слишком значительные. «Мы уже сейчас наблюдаем изменение тенденции роста цен на первичное жилье, в июне 2016 года средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте прибавила 0,7% — впервые за последний год»,— отмечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. В то же время, по словам Евгения Надоршина, громадное предложение на первичном рынке, явно превышающее спрос, не даст возможности ценам вырасти более чем на 15% в обозримом будущем при сохранении или снижении темпов инфляции. «Владельцы жилья в старом фонде сегодня вынуждены продавать квартиры в неблагоприятных условиях, когда даже если и находится покупатель, то ему приходится делать существенные скидки, чтобы заключить сделку, поэтому роста цен пока нет,— добавляет госпожа Литинецкая.— Что касается ставок на вторичном рынке, то тут уровень ставок еще очень высок, 13,5–14%, лучше дождаться конца года, когда ипотечные ставки снизятся».
Учитывая все факторы, эксперты советуют не спешить с ипотекой. «Прежде чем принимать решение, необходимо тщательно проанализировать ситуацию — что будет с рынком в ближайшем будущем,— указывает Евгений Надоршин.— Если учесть, что покупка квартиры в кредит на 10–15 лет увеличивает ее стоимость фактически втрое, то сейчас, очевидно, выгоднее дождаться снижения ставок по ипотеке, пусть и при незначительном росте цен на рынке недвижимости».
