В Краснодарском крае резко снизились объемы жилищного строительства: в первой половине 2016-го сдано 2,15 миллиона квадратных метров, что на 15,5 процента меньше, чем за аналогичный период 2015-го. Сами же строители предрекают жестокий кризис на своем рынке, который может разразиться до конца года.
Причин тому несколько. В частности, сейчас банки формируют пул компаний-застройщиков, с которыми они хотят работать, и тем, кто в этот счастливый список не попадет, придется весьма непросто. Подрядчики бьют во все колокола - число обманутых дольщиков может вырасти, если их коллеги, не получив кредитов, побросают вырытые котлованы, так как не смогут продолжать строительство.
Вторая причина - резкий рост стоимости материалов.
- Весной наши металлурги подняли цену на арматуру почти в два раза, - рассказывает президент строительной корпорации "Девелопмент Юг" Сергей Иванов. - Стоимость цемента тоже подскочила. Если производители хотят поднимать цены, то пусть делают это хотя бы постепенно. Сегодня затратная часть строителей в себестоимости квадратного метра растет. Но чем меньше наша доходность, тем меньше мы платим государству в виде налогов.
Кстати, на днях стало известно, что ФАС возбудила дела в отношении нескольких крупных металлургических предприятий и их торговых представителей.
Еще один предвестник кризиса - ситуация на ипотечном рынке: сегодня люди все чаще предпочитаю брать ссуды на вторичное жилье. Однако перепродажи на вторичке практически ничего не дают бюджету, доходы в казну приносят строительные компании. И хотя банки пока особой тревоги не испытывают, так как у них-то показатели кредитования растут, для застройщиков, у которых в продажах ипотека занимает порой до 70 процентов, такая переориентация уже попахивает катастрофой.
- На рынке первичной недвижимости действительно ожидается системный кризис, - подтверждает управляющий директор по ипотеке Краснодарского филиала ВТБ24 Игорь Казанцев. - Если в апреле-мае каждый второй выбирал новостройку, то сейчас идет переориентация - примерно двое из трех клиентов обращаются за покупкой квартиры на вторичном рынке, мотивируя это тем, что подавляющее число застройщиков переносит сроки сдачи объектов.
Те же в свою очередь ждут помощи от банков.
- На первичном рынке ипотечные ставки слишком высоки. Больше 10 процентов годовых люди платить не готовы, - говорит Сергей Иванов. - Банкиры предлагают строителям субсидировать процентные ставки, но у нас такой возможности нет. Нужны совместные действия.
А его коллега, генеральный директор компании "Краснодар Сити" Андрей Сигидин предлагает конкретную схему взаимодействия строителей и банкиров в случае, если подрядчик сбежит, оставив землю:
- Банки вполне способны выдать новому застройщику заем на несколько лет и открыть заочную ипотеку. Подрядчик тогда бросает на объект максимальные силы. Создаются рабочие места, регион получает дополнительные налоги и за счет возросших доходов может субсидировать процентные ставки большему количеству ипотечных заемщиков.
