Жителям Магадана потребуется чуть больше года, чтобы накопить на покупку квартиры, это лучший результат среди регионов России. Дольше всех придется откладывать на приобретение жилья в Дагестане — около 14 лет. Об этом свидетельствуют результаты исследования доступности жилья для российских семей на начало 2018 года, которое подготовили эксперты рейтингового агентства РИА Рейтинг медиагруппы МИА «Россия сегодня».
В качестве индикатора рейтинга выступает оценочное минимальное количество лет, за которые семья с одним ребенком со среднестатистической зарплатой в своем регионе сможет без привлечения заемных средств накопить на типовую квартиру площадью 54 квадратных метра в ценах начала 2018 года, откладывая для этой цели свободный остаток денежных средств после осуществления минимально необходимых трат (прожиточный минимум в регионе для взрослых и детей) при средней зарплате уровня 2017 года, и используя накопленные депозиты на 1 апреля 2018 года.
Реальные траты российской семьи обычно больше, чем та сумма, которая укладывается в официальный прожиточный минимум, использовавшийся для расчёта свободного денежного остатка, но меньше этого минимума они вряд ли будут.
Поэтому, по информации составителей, рейтинг оценивает потенциальные возможности накопления на квартиру для семей со средней по региону зарплатой и минимальными тратами. В качестве оценки стоимости квартиры использовались данные Росстата о средних ценах на вторичном рынке в первом квартале 2018 года.
В целом доступность выросла
По данным экспертов, доступность жилья за последний год в целом по стране немного выросла. В среднем по России для приобретения квартиры в первом квартале 2018 года нужно копить 3,8 года, а по итогам первого квартала 2017 года требовалось 4,2 года. Авторы исследования объясняют такой результат опережающими темпами роста номинальной начисленной заработной платы и суммы вкладов физических лиц по сравнению с темпами роста стоимости квадратного метра типовой квартиры на вторичном рынке.
По итогам первого квартала 2018 года цена квадратного метра на типовое жилье выросла на 2%, хотя в регионах картина не отличается однородностью и варьируется от падения на 15,5% в Калмыкии до роста на 18,3% в Крыму. При этом номинальные начисленные заработные платы по итогам 2017 года, согласно данным Росстата, выросли на 6,6%, а сумма вкладов физических лиц, по данным ЦБ РФ, к 1 апреля 2018 года показала рост на 8,8% относительно аналогичного периода прошлого года.
В региональном разрезе единой динамики не наблюдается, отмечают эксперты РИА Рейтинг. В подавляющем большинстве регионов можно говорить о том, что доступность жилья для семей с одним ребенком стала выше, так как потенциальный срок, за который можно было бы накопить на типовую двухкомнатную квартиру, по сравнению с прошлым годом сократился. В трех регионах ситуация за год не изменилась. В шести регионах минимально возможный срок для накопления на типовую квартиру вырос, и доступность жилья стала ниже.
Лидеры доступности жилья
На первую строчку рейтинга доступности жилья, потеснив Ямало-Ненецкий автономный округ, переместилась Магаданская область, где для сбора необходимой суммы понадобится чуть больше одного года. Заметное улучшение результата Магаданской области авторы рейтинга объясняют существенным снижением цен на жилье на вторичном рынке (9,8%), а также увеличением свободного денежного остатка на 9,2% по итогам 2017 года и ростом накоплений на 9,5%.
Следом расположились Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округа, которые по сравнению с прошлым годом переместились на второе и третье места соответственно. Ситуация с доступностью жилья в ЯНАО за прошедший год заметно не изменилась, и семье с одним ребенком все также требуется минимум 1,5 года для того, чтобы накопить на типовое жилье в своем регионе.
В Югре доступность жилья немного ухудшилась, и теперь требуется копить чуть больше двух лет. За прошедший год в обоих регионах выросли и свободные денежные остатки семей с одним ребенком, и суммы вкладов физических лиц на счетах в банках, но рост цен на жилье нивелировал эти положительные тенденции.
Еще в семи регионах доступность жилья выше, чем в среднем по России, и не превышает 3,8 года накоплений. По сравнению с прошлогодними результатами рейтинга в лидирующей группе произошла небольшая ротация состава. К Мурманской области, Камчатскому краю, Ненецкому автономному округу, Челябинской области и Красноярскому краю присоединились Коми и Кемеровская область, которые замкнули первую десятку.
Высокие результаты в рейтинге данных регионов объясняются тем, что-либо средняя стоимость типовой двухкомнатной квартиры не превышает среднероссийского уровня в 2,7 миллиона рублей, либо квартира стоит немного дороже, но более высокие уровни номинально начисленных зарплат жителей регионов это компенсируют.
Быстро накопить не получится
Замыкает рейтинг Дагестан, где среднестатистической семье с одним ребенком нужно копить почти 14 лет, используя для этого весь потенциальный свободный денежный остаток денежных средств после всех минимально необходимых трат. Минимум 10 лет придется откладывать средства населению еще в шести регионах РФ, хотя эксперты отмечают, что за прошедший год именно в замыкающей рейтинг группе произошли самые заметные улучшения ситуации с доступностью жилья.
Минимально необходимый срок для накопления на типовую квартиру существеннее всего сократился в Кабардино-Балкарии (на 4 года до 12,8 лет), Псковской области (на 3 года до 10 лет) и Дагестане (на 2,9 года до 13,7 лет).
Во всех трех случаях снижение срока накопления на квартиру происходило на фоне роста свободного денежного остатка и суммы вкладов физических лиц, а также снижения или сохранения цен на вторичном рынке жилья.
По мнению экспертов РИА Рейтинг, по итогам 2018 года по-прежнему сложно ожидать резкого улучшения ситуации с доступностью жилья, но умеренно-оптимистичные ожидания в отношении благосостояния российских семей позволяют надеяться на дальнейшее сокращение минимально необходимого срока для накопления на улучшение жилищных условий российских семей.
