Новая стратегия развития крупных российских городов базируется на необходимости использовать внутренние территориальные резервы. Таковыми в большинстве случаев выступают бывшие промышленные территории, которые по стране занимают около четверти площади городов с населением более 250 тыс. человек.
Самые крупные проекты редевелопмента промзон сегодня осуществляются в Москве.
И, прежде всего, речь идет о землях бывшего завода имени Лихачёва. Территория площадью 358 га разделена на три проекта планировки, самым известным из которых является проект «Зиларт», располагающийся на северном участке (общая площадь территории «Север» между ТТК, Москвой-рекой и МКЖД — 146,74 га). Девелопером «Зиларта» является «Группа ЛСР». По словам главного архитектора города Сергея Кузнецова, это важнейший градостроительный проект столицы на ближайшие годы. Причем это не просто масштабная стройка, но и модельный, с точки зрения градостроительных и архитектурных решений, проект. Застройка «Зиларта» поделена на лоты, которыми занимаются десять лучших российских и зарубежных архитектурных команд при общем кураторстве авторов мастер-плана — бюро «Проект Меганом». Поэтому, с одной стороны, вырабатываются правила единого для всех дизайн-кода (например, особое внимание уделяется улицам и прозрачности первых этажей); а с другой стороны, каждое жилое и общественное здание будет уникальным. По словам председателя правления, генерального директора «Группы лСР» Андрея Молчанова, первые жильцы здесь появятся уже в начале 2018 года. В планах застройки — пешеходный бульвар, где расположится музей «Эрмитаж-Москва». Проект музея разрабатывает основатель бюро Asymptote (Нью-Йорк) Хани Рашид. Планируется, что музей откроет свои двери в 2020 году, он сможет принимать около 15 тыс. гостей ежегодно. Появятся здесь и набережные длиной 4 км и шириной от 90 до 200 м. «Первая очередь» будет готова уже в 2018 году.
В другой части города реализуется второй крупный проект по освоению бывших промтерриторий. Речь о проекте «СИМВОЛ», который осуществляется компанией «Дон-Строй Инвест» на землях завода«Серп и Молот». «СИМВОЛ» занимает территорию около 60 га на ровно таком же расстоянии до Кремля, как и ЗИЛ — 5 км. Концепция проекта была выбрана по итогам прошедшего в 2013-2014 гг. Международного архитектурного конкурса. его победителями стали звезды мировой архитектуры — британские бюро LDA Design и UHA London. Ключевой идеей их концепции и центральным элементом проекта стал двухкилометровый центральный парк «Зеленая река», который «протекает» через всю территорию с запада на восток. В целом, зеленым пространствам отдано 40% площади нового района. Проектирование и строительство ведется на основе разработанного LDA Design дизайн-кода — глобального документа, детально прописывающего принципы проекта: от общей градостроительной концепции, мастер-плана, организации территории каждого участка до конкретных архитектурных и планировочных решений. Всего предусмотрено строительство около 1,5 млн кв. м недвижимости различного назначения.
Как отмечает руководитель департамента развития проектов ЗАО «Дон-Строй Инвест» Станислав Архипов, одно из главных преимуществ проектов реорганизации промзон состоит в том, что идет освоение огромных территорий, и это позволяет сразу заложить в проект все необходимое для создания качественно новой городской среды. «Речь идет о возникновении нового формата градостроительства, — считает Архипов. — Такой подход прямо отвечает актуальным сегодня во всем мире принципам устойчивого развития, так называемого «нового урбанизма».
«Промышленные» территории взяла «под опеку» и компания ПСН, реализующая два проекта: жилой квартал SREDA в Нижегородском районе и микрорайон «Домашний» в Марьине — оба на бывших промплощадках. Общая площадь двух проектов — 46 га. Как рассказывает директор департамента розничных продаж группы ПСН Екатерина Тейн, в результате реализации подобных проектов город сможет интегрировать крупные территории в городскую жизнь и получить совершенно новые точки притяжения.
Петербург «в тренде»
Сходные, хотя и менее масштабные процессы идут и в Петербурге. Среди реализованных проектов эксперты отмечают «Северную долину» у метро «Парнас». Строятся ЖК «Граф Орлов» в зоне химкомбината, ЖК на месте завода «Электросила», дома на бывшем золоотвале на Дальневосточном проспекте. Построены три жилых комплекса на территории бывшего завода «Петмол».
