В дискуссионном клубе "Новый цикл рынков жилья в России: роль инструментов поддержки спроса и предложения в условиях сжатия платежеспособного спроса на жилье" приняли участие представители органов государственной власти, институтов развития, эксперты в сфере социально-экономического и градостроительного развития городов
Институт экономики города продолжает проводить мониторинг в экономике, жилищной и градостроительной сферах российских городов и городских агломераций.
В октябре 2022 г. опубликованы очередные результаты исследования:
Доступность жилья в крупнейших городских агломерациях России в I и II кв. 2022 г.
Жилищная потребность и спрос на жилье в России.
В рамках дискуссионного клуба обсуждались следующие вопросы:
- Новые тенденции на рынках жилья в России в 2020–2022 гг.
- Экономические ограничения для улучшения жилищных условий граждан.
- Как адаптировать инструменты жилищной политики к текущим реалиям?
Модератором дискуссии выступила президент Фонда "Институт экономики города" Н. Б. Косарева.
С презентацией по результатам исследований, выступила Т. Д. Полиди, исполнительный директор Фонда "Институт экономики города". Т. Д. Полиди отметила следующие основные выводы:
- Доступность жилья в крупнейших городских агломерациях продолжает снижаться, причем в 2022 году ни в одной агломерации рынок жилья не характеризуется как рынок, где приобретение жилья доступно.
- Крупнейшие рынки жилья в России вошли в новый цикл, который характеризуется низкой фундаментальной доступностью жилья (а не высокой, как это было в предыдущие 10 лет), что в условиях стагнации или низких темпов роста доходов неизбежно ведет к сокращению жилищного потребления независимо от текущих условий доступности ипотеки.
- Дальнейшее стимулирование спроса с помощью механизма льготной ипотеки, который начал применяться в 2020 г., скорее всего, не будет обеспечивать существенный рост спроса на ипотеку.
- Большую актуальность приобретает задача жилищной политики по содействию развитию новых жилищных альтернатив, доступных гражданам с невысокими доходами, в том числе жилищно-строительной кооперации, наемного жилья коммерческого и некоммерческого использования, индивидуального жилищного строительства.
Представленные результаты вызвали активное обсуждение среди участников дискуссионного клуба. Свои комментарии и предложения высказали С. В. Лозинский, глава экспертного направления "Стратеджи Партнерс Групп", О. Г. Солнцев, заместитель генерального директора Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования, В. А. Сальников, заместитель генерального директора, руководитель направления Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования.
В рамках дискуссии также обсудили перспективы повышения доступности жилья в будущем, так, Д. А. Квачев, директор аналитического департамента Клуба инвесторов Москвы, отметил, что застройщики скорее всего не будут снижать цены на жилье, и единственной альтернативой является повышение доходов населения, но так как это маловероятно, то необходимо развивать новые жилищные продукты. По мнению Т. Д. Полиди в ближайшие 10 лет тренд на снижение доступности жилья будет сохраняться, при этом важным фактором развития рынка жилья должно стать развитие конкуренции среди девелоперов, так как на сегодняшний день динамика цен определяется именно крупнейшими застройщиками, и нет новых игроков, а соответственно, и новых технологий, что могло бы способствовать сокращению затрат на строительство.
Также был затронут вопрос развития ипотечного кредитования на ИЖС, что по мнению Н. Б. Косаревой открывает потенциал для развития ипотеки и повышения доли ипотеки в ВВП, так как в большинстве развитых стран преобладает именно ипотечное кредитование на индивидуальные дома, а не в кондоминиумах, как в России. С данным тезисом согласились остальные участники дискуссии, но Т. В. Гудзь, доцент кафедры "Архитектура и урбанистика" Пермского национального исследовательского политехнического университета, отметила, что сегодня территориальное планирование и зонирование дискриминируют развитие ИЖС. Таким образом, для развития ИЖС необходимо стимулирование через зонирование.
