Эксперты ИЭГ провели в Астрахани семинар и консультацию в рамках проекта "Капремонт многоквартирного дома: учимся считать предстоящие расходы", реализуемого с использованием средств гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов
Семинар "Финансовое планирование капитального ремонта многоквартирного дома" был организован при содействии регионального центра "ЖКХ Контроль". Участниками семинара были представители ТСЖ и советом многоквартирных домов, а также представители регионального оператора – Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области.
Местом проведения мероприятия был выбран Астраханский колледж вычислительной техники - Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Астраханской области, учебные аудитории которого оснащены компьютерами. Колледж также предоставил студентов-волонтеров, которые помогали участникам семинара работать с экселевскими файлами финансовых моделей планирования капитального ремонта. Семинар прошел в интерактивном режиме: после того, как эксперты ИЭГ рассказали участниками как пользоваться финансовыми модели, все имели возможность применить их к ситуации в своем многоквартирном доме.
Хотя семинар был очень интенсивным и непростым для многих участников, все высказывали только положительные мнения о полезности разработанных материалов и удовлетворенность от того, что они смогут использовать их в своей работе. Директор колледжа выступил перед участниками семинара и сказал о заинтересованности образовательного учреждения установить тесные связи с активами многоквартирных домов, управляющих организаций: проводить обучение для повышении квалификации в части информационных программ и технологий, направлять студентов для практику в организации ЖКХ, разрабатывать силами студентов и преподавателей прикладные компьютерные программы, отвечающие потребностям тех, кто занимается управлением, обслуживанием и ремонтом многоквартирных домов. Представители Фонда капитального ремонта рассказали об информационной поддержке, которую Фонд оказывает собственникам жилья, в том числе на сайте Фонда можно найти необходимую информацию для финансового планирования капитального ремонта.
Сразу после семинара экспертами ИЭГ была проведена тематическая консультация "Привлечение заемных средств для финансирования капитального ремонта многоквартирного дома". На консультацию остались большинство участников семинара. Всех очень заинтересовала предлагаемая схема предоставления займов на капитальный ремонт многоквартирных домов со специальными счетами товариществами и управляющими организациями. Было высказано много пожеланий о том, что необходимо обеспечить возможность получения кредитов и бюджетной поддержки капитального ремонта многоквартирных домов со специальными счетами. Участники консультации получили ответы и на другие интересующие их вопросы, связанные с проведением капитального ремонта.
При содействии руководителя регионального центра "ЖКХ Контроль" эксперты ИЭГ посетили несколько многоквартирных домов со специальными счетами, которыми управляет одна из астраханских частных управляющих организаций. Директор управляющей организации рассказал о своем подходе к разработке предложения для собственников о проведении капитального ремонта: прежде всего надо оценить состояние и отремонтировать наиболее важные части дома – крышу и инженерные коммуникации в подвале. И это возможно сделать досрочно, если собственники помещений формируют фонд капитального ремонта на специальном счете. А затем можно планировать другие виды работ. Этот подход реализуется на всех многоквартирных домах, находящихся в управлении компании. При обращении нового дома к управляющей организации для заключения договора управления компания прежде всего оценивает готовность собственников рассматривать предложения управляющего, а если дому нужен капитальный ремонт, то одним из таких предложений является изменение способа формирования фонда капитального ремонта. Если у собственников есть свои средства, управляющий обязан подсказать им, какие работы являются приоритетными.
Эксперты ИЭГ сочли, что такой подход частной управляющей организации может быть описан как лучшая практика, способствующая эффективному расходованию средств собственников.
