Снижение доступности новостроек в 2023 году эксперты объяснили ростом цен, который опережает рост доходов москвичей
По итогам 2023 года в Москве снизилась доступность массовых новостроек для среднестатистической семьи, говорится в исследовании аналитиков компании "Метриум", поступившем в редакцию.
"Если в 2022 году коэффициент доступности новостроек Москве достиг многолетнего минимума (6 лет и 8 месяцев), то в 2023 году предполагаемые сроки накопления денег на квартиру увеличились до 7 лет и 2 месяцев", — говорится в отчете аналитиков.
Как считали
Коэффициент доступности новостроек рассчитывается как количество лет, которое необходимо семье из двух работающих человек, чтобы накопить на квартиру со средней по рынку ценой. Расчет основан на том, что оба работника получают доход, равный среднедушевому денежному доходу москвича (данные Росстата), а из их совокупного дохода вычитается прожиточный минимум двух взрослых трудоспособных жителей Москвы, устанавливаемый властями столицы. В четвертом квартале 2023 года средний чистый доход на семью из двух человек, по данным Росстата, составил 223 тыс. руб., учитывая прожиточный минимум на двоих почти 50 тыс. руб. в месяц. Средняя стоимость новой квартиры комфорт-класса взята из расчетов "Метриума" и составила 14,5 млн руб.
Снижение доступности новостроек в 2023 году эксперты объяснили ростом цен. Средняя стоимость квартиры в новостройке комфорт-класса в четвертом квартале 2023 года составила 14,5 млн руб. против 12,1 млн руб. в аналогичный период 2022 года. Таким образом, подорожание составило 20%. При этом среднедушевой денежный доход в столице в конце 2023 года увеличился на 16,9% по сравнению с последним кварталом 2022 года.
Тем не менее по итогам 2023 года оценочный срок накопления на квартиру в Москве оказался ниже уровня предыдущих лет, за исключением 2022 года, отметили аналитики.
В конце 2021 года на те же цели понадобилось бы 7 лет и 9 месяцев;
в 2020 году — 8 лет и 6 месяцев;
в 2019 году — 7 лет и 6 месяцев;
в 2018 — 7 лет и 9 месяцев.
В России за пять лет снизилась доступность жилья на фоне роста цен. По данным Фонда "Институт экономики города", цены на жилье за пять лет в крупнейших российских агломерациях, на которые пришлось около 70% строительства жилья, повысились почти на 70%. Также снизился коэффициент доступности жилья (КДЖ) по методологии ООН, который рассчитывает "Институт экономики города". "В 2018 году в 15 из 17 агломераций КДЖ был ниже 3. Сегодня у нас ни в одной агломерации нет КДЖ ниже 3, а в половине он выше 4. То есть по международной классификации это характеризует рынок как с низкой доступностью жилья", — рассказывала вице-президент Фонда "Институт экономики города" Татьяна Полиди.
