В 2024 году доступность вторичного жилья в городах с населением от миллиона жителей возросла на 8%, подсчитали аналитики. На пятилетнем горизонте такой рост отмечен только в Москве и Санкт-Петербурге
Доступность покупки квартир на вторичном рынке в городах-миллионниках за год увеличилась на 8%. Такой вывод следует из аналитического отчета ЦИАН, с которым ознакомилась редакция. Города сравнивали по темпам накопления средств на однокомнатную квартиру с учетом средних зарплат по каждому региону.
Как считали
Аналитики ориентировались на стоимость среднестатистической однушки площадью 38 кв. м. Информацию о ценах брали из базы объявлений ЦИАН. Информацию о средних зарплатах по отдельным муниципальным образованиям получали из данных Росстата.
В расчетах сделано допущение, что на покупку квартиры ежемесячно откладывается сумма, равная среднему размеру заработной платы в городе. Под доступностью жилья понимается число среднегородских зарплат, достаточное для накопления на 38-метровую однушку.
За год в среднем по городам-миллионникам однушки подорожали на 12%, следует из расчетов аналитиков. Средний рост заработных плат за тот же период составил 19%. Поэтому сроки накопления сократились во всех мегаполисах: в среднем по ним этот период составит пять-шесть лет, посчитали в ЦИАН.
- Быстрее всего накопить на квартиру получится в Перми, Челябинске и Красноярске — понадобится немногим более четырех с половиной лет.
- Дольше всего откладывать ежемесячную зарплату придется в Москве, Санкт-Петербурге и Казани — около восьми лет.
В то же время на пятилетнем отрезке (с 2019 по 2024 год) доступность снизилась почти во всех мегаполисах. За пять лет средние зарплаты в этих городах выросли в среднем в 1,8 раза. В то же время жилье подорожало вдвое (основной рост пришелся на 2021 год, уточняется в исследовании).
Самое существенное снижение доступности произошло в Омске (срок накопления на однокомнатную квартиру увеличился на один год и четыре месяца). В Нижнем Новгороде, Казани и Челябинске срок увеличился ровно на один год.
Есть лишь два мегаполиса, где срок накопления сократился:
- в Санкт-Петербурге он снизился незначительно — с семи лет и десяти месяцев в 2019 году до семи лет и девяти месяцев в 2024 году;
- в Москве снижение гораздо существеннее: с девяти лет и девяти месяцев в 2019 году до восьми лет в 2024 году. Более того, Москва является единственным мегаполисом, где доступность жилья на всем пятилетнем отрезке лишь повышается. Однако копить на жилье здесь придется значительно дольше, чем в других миллионниках.
Среди городов-миллионников нет ни одного, где средний размер заработной платы был бы выше средней цены квадратного метра на вторичном рынке. В среднем по всем мегаполисам средняя стоимость "квадрата" почти вдвое превышает средний размер зарплаты в этом городе, уточняют в ЦИАН.
По данным исследования Фонда "Институт экономики города", проведенного в конце весны этого года, самое недоступное жилье среди всех российских городов (а не только мегаполисов) оказалось в Сочи. Правда, подсчеты велись по другой методике — ориентировались на покупку квартиры площадью 54 кв. м. Срок накопления на нее в Сочи за три года увеличился почти вдвое.
Если ориентироваться исключительно на цены и не брать во внимания доходы населения, самое доступное жилье в центре России окажется в Смоленской, Орловской, Брянской и Владимирской областях, сообщают в "Домклик". Там средняя квартира площадью 50 кв. м обойдется в 4,2–5 млн руб.
