С повышением ставки по ипотеке на новостройки эксперты в Сибири не ожидают роста спроса
Ситуация на первичном рынке, по сравнению с "истеричным ажиотажем" в конце февраля – начале марта, сегодня оценивается как умеренная и поддерживается за счет ранее одобренных заявок по прежним условиям кредитования. Но не исключено, что уже через месяц застройщики столкнутся со снижением числа покупателей жилья и прибыли. Для того чтобы оставаться на плаву, они будут вынуждены предоставлять значительный дисконт на жилье, считают эксперты.
Ставки по семейной, сельской и дальневосточной ипотекам сохранены на прежнем уровне, сообщило правительство РФ 23 марта. Ставки по льготной ипотеке на новостройки повышены с семи до 12% годовых, при этом изменились лимиты по программе. Для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти лимит увеличен до 12 млн руб., для других российских регионов — до 6 млн руб. Новые условия по льготной ипотеке на новостройки будут действовать до 1 июля 2022 года (до момента, на который пока намечено окончание льготной программы на новостройки) в тестовом режиме.
Ряд экспертов считает, что новая ставка поможет поддержать рынок. Покупатели, которые отложили сделки из-за экономической нестабильности, могут сейчас принять решение о покупке жилья. Значимым фактором является повышение максимальной суммы кредита для Сибири до 6 млн руб.
Девелоперы, в свою очередь, считают, что льготной ипотеки будет недостаточно для поддержки рынка.
Спрос уперся в цены
Пока падения цен на новостройки не случилось, в начале марта стоимость жилья в этом сегменте росла: за месяц (с февраля по март), по данным ЦИАН, средняя цена 1 кв. м в Сибири выросла на 5,4%, сильнее всего квартиры подорожали в Иркутской (+18,7%) и Кемеровской (13,2%) областях.
Если в начале марта спрос на первичном рынке эксперты оценивали как умеренный, то уже к середине месяца он стал падать. По данным "Авито недвижимости", к середине марта наблюдалось снижение интереса к покупке квартир в новостройках в большинстве регионов Сибири по сравнению с началом 2022 года. Количество новых объектов, выставленных на продажу на сервисе, также снизилось в большинстве регионов Сибири: Алтайском крае (–33%), Красноярском крае (–20%), Республике Алтай (–16%), Омской (–15%), Иркутской (–3%) и Кемеровской (–2%) областях. Рост количества предложений на рынке наблюдался в Республике Тыва (+60%), Хакасии (+30%), Томской (+22%) и Новосибирской областях (+9%).
В большинстве регионов выбор на первичном рынке значительно меньше, чем на вторичном, подтвердили в ЦИАН.
Прогноз неблагоприятный
Высокие проценты на проектное финансирование (более 20% в марте вместо 16% в феврале 2022 года), прекращение действия льготной ипотеки под 6%, которая была его драйвером в последний год, а также рост цен на строительство и издержки застройщиков могут привести к сокращению числа новых проектов, полагают эксперты.
В Новосибирской области, как сообщил и. о. министра строительства Алексей Колмаков, на время принятия федеральным центром решений по поддержке отрасли ряд застройщиков приостановил реализацию новых проектов. "Застройщики взяли паузу, чтобы определиться с финансами и возможностями дальнейшей работы. Проекты, которые начаты, будут доведены до конца в полном объеме", — пояснил он.
Между тем в России рассматривается решение о заморозке пополнения реестра проблемных объектов. В этот реестр попадают либо при задержке завершения строительства жилья или передачи ключей от квартир дольщикам более чем на полгода (сейчас там более 700 объектов от примерно 330 компаний по всей стране), либо в случае введения в отношении застройщика банкротных процедур (свыше 1,4 тыс. объектов от 520 застройщиков). Президент фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева говорит, что невключение проблемных объектов в реестр, с одной стороны, может быть правильным, но за ними нужен дополнительный контроль, чтобы власти могли следить, действительно ли застройщики смогут завершить объект. "В первую очередь надо спасать объекты, которые уже в высокой степени готовности", — говорит она. Однако, по ее словам, в случае, когда застройщик находится в предбанкротном состоянии, мораторий на включение в реестр может быть бессмысленным — это просто затянет проблему.
