Вы здесь

Что обсудили на "ЖКХ России". И. В. Генцлер о капремонте со спецсчёта и умных решениях

Дата публикации: 07.05.2024

Продолжаем рассказывать о темах Международной выставки "ЖКХ России", которая прошла 24–26 апреля в Санкт-Петербурге

Почему законодателям не нравятся спецсчета капремонта, когда УО придётся вернуть потраченные средства фонда и как нейросети помогут избежать выгорания сотрудников.

Тема 1 "Расходование средств со спецсчетов капремонта и механизмы контроля этого процесса"

В конгрессной части "ЖКХ России" обсудили капремонт в многоквартирных домах. Так, 24 апреля прошла IV конференция "Проведение капитального ремонта со спецсчёта".

Во вступительном слове Ирина Генцлер, директор направления "Городское хозяйство" Фонда "Институт экономики города", привела статистику в данной сфере:

  • В России сейчас около 112 тысяч МКД со спецсчетами. Это 15,41% от всех домов по количеству и 23% от общей площади многоквартирных домов в региональных программах.
  • Суммарно на них находится свыше 261,5 млрд рублей.
  • Ни одного спецсчёта нет только в Чукотском АО, в остальных субъектах РФ собственники помещений используют такой способ формирования фонда.

При этом, как отметила спикер, из этих миллиардов ежегодно расходуется минимальная доля, что и привлекает внимание органов власти. Они всё чаще поднимают вопрос об эффективном использовании денег, накопленных жителями МКД на капремонт.

"Сейчас произошла смена парадигмы: мы ушли от цели “максимальный переход к спецсчетам”. В новой Стратегии развития ЖКХ вообще нет ни слова о целях в капремонте, только о мерах для совершенствования механизмов контроля в этой сфере", – рассказала Ирина Генцлер.

Она напомнила, что:

  • на втором чтении Госдумы РФ находится законопроект № 416434–8, которым авторы предлагают ввести обязательный строительный контроль работ в домах, где фонд капремонта формируется на спецсчетах;
  • согласно этому же проекту НПА, органы Госжилнадзора будут должны вести реестр протоколов ОСС по таким домам;
  • Общественный совет при Минстрое РФ до конца мая предложит решение, где взять деньги на замену лифтов, если на счёте не хватает средств.

Тема 2 "Поэтапный капремонт МКД в доме со спецсчётом и нецелевое использование средств фонда"

После вводной части участники конференции обсудили практический опыт председателей ТСЖ и кооперативов Санкт-Петербурга, работавших по спецсчётам на капремонт, за последние семь лет.

Владельцы таких счетов получили ответы на вопросы:

  • как нарастить фонд без решения ОСС;
  • обязаны ли УО и ТСЖ перед капремонтом готовить отчёты о физическом износе общего имущества;
  • какие ошибки чаще всего допускают собственники и владельцы спецсчетов при проведении ОСС по вопросам капремонта;
  • возможно ли в договоре с подрядчиком зафиксировать стоимость работ и другие.

Тема 3 "Интернет вещей и умные решения для автоматизации и цифровизации процессов в ЖКХ"

Проведению качественного и своевременного капремонта, несомненно, помогут умные решения, например, автоматизация технического обследования МКД для планирования не только капитальных, но и текущих работ. Этот и десяток других кейсов презентовали спикеры сессии "Умное ЖКХ".

Тема 4 "Искусственный интеллект для анализа данных, генерации идей и повышения эффективности персонала"

Руководитель РосКвартала, эксперт Борис Валит рассказал участникам сессии о возможностях применения в ЖКХ искусственного интеллекта. В презентации "Автоматизируйте это немедленно. ИИ вам в помощь" он отметил, что главный ресурс любой компании – сотрудники, и их нужно беречь. В этом организациям поможет ChatGPT. Как использовать возможности нейросетей, спикер показал на примере "бухгалтера УО Марь Ивановны".

 

Статья целиком на сайте "РосКвартал" от 6 мая

Фото официальный сайт Международной выставки "ЖКХ России"

Структурное направление: 
Регион: 
Российская Федерация
Категория: 
Пресса

Закрыть